購物中心 在中國目前是到處開花，真正做得成功還不多，大部分還處于培育摸索中，所以學(xué)習(xí)借鑒別人成功模式，吸取別人失敗經(jīng)驗(yàn)，是每個從事商業(yè)地產(chǎn)的應(yīng)該具備的。
那么，我們要去學(xué)習(xí)與參觀一個 購物中心 ，重點(diǎn)要看哪些東西呢?
第一眼看外部交通動線聯(lián)系，如項(xiàng)目與周邊交通是如何順暢連接的，與交通道路的關(guān)系，人流、車流、貨流的外部交通動線如何規(guī)劃，卸貨平臺規(guī)劃、室內(nèi)外停車場出入口規(guī)劃。項(xiàng)目與主要交通工具如公交車、輕軌、地鐵如何連接，交通指示牌有沒有做到位。
第二眼看 購物中心 的外觀，如外立面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及用材、廣告位規(guī)劃、夜景工程、進(jìn)入 購物中心 主出入口的大小設(shè)計(jì)是否足夠顯眼易找。
第三眼看 購物中心 的內(nèi)部交通動線，在 購物中心 經(jīng)營中動線就是價(jià)值。平面主動線、次動線是否簡單明了，一眼可以從這頭看到動線那頭的商家，垂直動線是否可以快捷順利地到達(dá)想要去的樓層。
第四眼看維系各樓層通暢的電梯規(guī)劃，垂直梯、步梯、坡梯的數(shù)量、分布是否均勻，能夠輻射到商場的每個角落。
第五眼看結(jié)構(gòu)上的設(shè)計(jì)，如柱距、層高、通道寬度、室內(nèi)挑空空間、商店的開間、凈深。
第六眼看內(nèi)部裝修，地板用材、吊頂用材、燈光亮度、店招是否統(tǒng)一風(fēng)格、消防是否隱藏美化、樓層商戶指示牌足夠清楚、廣告位設(shè)計(jì)、衛(wèi)生間母嬰?yún)^(qū)活動演藝區(qū)休憩區(qū)休憩設(shè)施問訊處的設(shè)計(jì)、小品綠化等。
第七眼看主力店與次主力店的業(yè)態(tài)屬性、商戶品牌、面積大小、分布樓層與位置，有沒有一些新興業(yè)態(tài)與品牌。
第八眼看獨(dú)立店的商戶品牌、業(yè)態(tài)屬性、面積大小、分布樓層與位置，有沒有一些新興業(yè)態(tài)與品牌。
第九眼看主力店與獨(dú)立店的面積比，購物休閑娛樂餐飲的業(yè)態(tài)比。
第十眼看運(yùn)營管理水平如何，地板、衛(wèi)生間等角落的干凈程度等。
第十一眼看經(jīng)營狀況，如人流量、提袋率、客單價(jià)、滯留時(shí)間等等。
第十二眼看 購物中心 的租金，分樓層、分位置、分業(yè)態(tài)， 購物中心 的年?duì)I業(yè)額等。
了解完這些，你參觀這個 購物中心 才會學(xué)到東西。很多人參觀 購物中心 時(shí)走馬觀花，不知道看什么，看外表熱鬧，希望這些感受能夠給大家一些啟迪。
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本文來源： “十二眼”教你如何考察購物中心
