實體零售 發(fā)展艱難，成本高企，相關(guān)部門開始出手為行業(yè)減壓。日前，國務(wù)院發(fā)布的《降低實體經(jīng)濟企業(yè)成本工作方案》提到，合理降低企業(yè)稅費負(fù)擔(dān)、降低人工成本、降低制度性交易成本、打破地域分割等8方面推出30項“實招”幫企業(yè)降成本。零售企業(yè)坦言，社保強制繳費、連鎖分公司必須以法人形式注冊等問題一旦打破，企業(yè)將因此受益。
社保繳費調(diào)整 員工工資“多”了
“工資水平保持合理增長，企業(yè)五險一金繳費占工資總額的比例合理降低。”
其實，零售業(yè)人士對此早有呼吁，2016年兩會期間，全國人大代表、步步高集團董事長王填等多位代表提出了“關(guān)于降低連鎖零售、餐飲企業(yè)非城鎮(zhèn)戶口員工及小時工社會保險成本”的建議。
《降低實體經(jīng)濟企業(yè)成本工作方案》中提出，綜合采取實施漸進(jìn)式延遲退休年齡、開展基金投資運營和劃轉(zhuǎn)部分國有資本充實社會保障基金，以及支持各地通過拍賣、出租政府公共資源資產(chǎn)等方式籌集資金，為降低企業(yè)社保繳費比例創(chuàng)造條件。
跨區(qū)稅改 降低經(jīng)營成本
“對連鎖企業(yè)要求設(shè)立非企業(yè)法人門店和配送中心的，所在地政府及有關(guān)部門不得以任何形式設(shè)置障礙。”
據(jù)了解，一直以來為保留稅源、增加社會消費品零售總額，各地政府出臺硬性政策要求，或通過拖延等手段迫使連鎖企業(yè)以法人公司形式開店。各零售連鎖企業(yè)只能把理應(yīng)統(tǒng)一管理、統(tǒng)一核算的分公司（非獨立法人）在各地注冊成一個個獨立的企業(yè)法人（子公司），這種做法使得連鎖公司難以在眾多的新老分公司之間統(tǒng)算盈虧，從而大大增加了運營成本和稅負(fù)。
連鎖企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展面臨的這種“必須設(shè)置法人機構(gòu)”的障礙，在跨省市發(fā)展時比較明顯。北京市場來說，北京市的連鎖企業(yè)在市內(nèi)跨區(qū)域經(jīng)營時并無太多障礙。目前在北京市范圍經(jīng)營的連鎖企業(yè)，每開一家店需要辦理一個分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照，不需要設(shè)立獨立法人。
近日在市商務(wù)委、市發(fā)改委、市財政局、市規(guī)劃委、市工商局、市食藥監(jiān)局六部門共同出臺并聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)連鎖經(jīng)營發(fā)展的意見》中再強調(diào)，要合理降低連鎖經(jīng)營稅負(fù)成本，落實連鎖門店總分機構(gòu)匯總納稅政策。
鼓勵資產(chǎn)證券化
“大力發(fā)展股權(quán)融資，合理擴大債券市場規(guī)模。”
消費下滑、業(yè)績不振、缺乏亮點的 實體零售 并不是資本追逐的對象，甚至有點被資本遠(yuǎn)離。不過，零售業(yè)除了從自身經(jīng)營入手解決問題外，也可以以固定資產(chǎn)證券化，增加流動性，激活資產(chǎn)利用效率。
《降低實體經(jīng)濟企業(yè)成本工作方案》中提到，大力發(fā)展股權(quán)融資，合理擴大債券市場規(guī)模。分析指出，將企業(yè)持有物業(yè)以重估價值出售的形式來獲得等額現(xiàn)金，一方面增加了資產(chǎn)端的價值，另一方面提高了資產(chǎn)的流動性，對財務(wù)狀況改善明顯，而且為企業(yè)可持續(xù)發(fā)展增加了彈藥。
實際上，今年已經(jīng)有零售企業(yè)開始嘗試這一做法。中百集團已經(jīng)開始嘗試資產(chǎn)證券化。2016年上半年中百集團營業(yè)收入80.23億元，同比下降6.77%；同期歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損6245.56萬元，同比減少387.43%。中百集團預(yù)計三季度業(yè)績下行趨勢將持續(xù)，但后續(xù)除在新業(yè)態(tài)方面推進(jìn)外，還準(zhǔn)備通過資產(chǎn)盤活和外延并購謀求變革。今年初，中百集團為實現(xiàn)企業(yè)的快速擴張，宣布參與設(shè)立并購基金。上半年財報發(fā)布的同時，中百集團還發(fā)布公告宣布，為挖掘沉淀資產(chǎn)的市場價值，盤活存量資產(chǎn)，下屬全資子公司武漢中百百貨有限責(zé)任公司擬對部分門店物業(yè)實施資產(chǎn)證券化運作。
大悅城地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“大悅城地產(chǎn)”）上個月披露，出售立運、熙安和錦星公司三家公司49%的股份，價值92.89億元。上述三家公司持有資產(chǎn)包括北京西單大悅城、上海大悅城、天津大悅城、北京朝陽大悅城、北京中糧廣場、中糧·置地廣場（原安定門項目），即大悅城地產(chǎn)出售上述六大商業(yè)項目。公開掛牌程序的保證金需交付9.3億元，出售事項所得款項用于改善財務(wù)狀況，償還現(xiàn)有債務(wù)。
“解決當(dāng)前融資市場融資難、融資貴的問題，需要讓經(jīng)營性資產(chǎn)真正動起來，這當(dāng)中需要充分發(fā)揮資產(chǎn)證券化盤活存量資產(chǎn)、增強資產(chǎn)流動性的作用。”業(yè)內(nèi)專家表示，當(dāng)前貨幣信貸總量維持高位，盤活如此巨量的信貸資產(chǎn)，不僅僅對于商業(yè)銀行流動性改善具有關(guān)鍵作用，更本質(zhì)的是對實體經(jīng)濟有重要意義，有利于促進(jìn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整。特別是在經(jīng)濟增速下滑、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型需求迫切、不能再用貨幣高增長推動經(jīng)濟的前提下，通過盤活貨幣信貸存量，服務(wù)實體經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展。
業(yè)內(nèi)專家還表示，資產(chǎn)證券化的本質(zhì)是盤活資產(chǎn)、提高資產(chǎn)的流動性，創(chuàng)新整合現(xiàn)金流。資產(chǎn)證券化不應(yīng)成為解決不良資產(chǎn)的手段。此外，資產(chǎn)證券化產(chǎn)品還應(yīng)該嚴(yán)格對接實體經(jīng)濟的需要，防止那種脫離實際經(jīng)濟需求、為證券化而證券化的產(chǎn)品創(chuàng)新。
社保繳費調(diào)整 員工工資“多”了
“工資水平保持合理增長，企業(yè)五險一金繳費占工資總額的比例合理降低。”
其實，零售業(yè)人士對此早有呼吁，2016年兩會期間，全國人大代表、步步高集團董事長王填等多位代表提出了“關(guān)于降低連鎖零售、餐飲企業(yè)非城鎮(zhèn)戶口員工及小時工社會保險成本”的建議。
《降低實體經(jīng)濟企業(yè)成本工作方案》中提出，綜合采取實施漸進(jìn)式延遲退休年齡、開展基金投資運營和劃轉(zhuǎn)部分國有資本充實社會保障基金，以及支持各地通過拍賣、出租政府公共資源資產(chǎn)等方式籌集資金，為降低企業(yè)社保繳費比例創(chuàng)造條件。
跨區(qū)稅改 降低經(jīng)營成本
“對連鎖企業(yè)要求設(shè)立非企業(yè)法人門店和配送中心的，所在地政府及有關(guān)部門不得以任何形式設(shè)置障礙。”
據(jù)了解，一直以來為保留稅源、增加社會消費品零售總額，各地政府出臺硬性政策要求，或通過拖延等手段迫使連鎖企業(yè)以法人公司形式開店。各零售連鎖企業(yè)只能把理應(yīng)統(tǒng)一管理、統(tǒng)一核算的分公司（非獨立法人）在各地注冊成一個個獨立的企業(yè)法人（子公司），這種做法使得連鎖公司難以在眾多的新老分公司之間統(tǒng)算盈虧，從而大大增加了運營成本和稅負(fù)。
連鎖企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展面臨的這種“必須設(shè)置法人機構(gòu)”的障礙，在跨省市發(fā)展時比較明顯。北京市場來說，北京市的連鎖企業(yè)在市內(nèi)跨區(qū)域經(jīng)營時并無太多障礙。目前在北京市范圍經(jīng)營的連鎖企業(yè)，每開一家店需要辦理一個分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照，不需要設(shè)立獨立法人。
近日在市商務(wù)委、市發(fā)改委、市財政局、市規(guī)劃委、市工商局、市食藥監(jiān)局六部門共同出臺并聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)連鎖經(jīng)營發(fā)展的意見》中再強調(diào)，要合理降低連鎖經(jīng)營稅負(fù)成本，落實連鎖門店總分機構(gòu)匯總納稅政策。
鼓勵資產(chǎn)證券化
“大力發(fā)展股權(quán)融資，合理擴大債券市場規(guī)模。”
消費下滑、業(yè)績不振、缺乏亮點的 實體零售 并不是資本追逐的對象，甚至有點被資本遠(yuǎn)離。不過，零售業(yè)除了從自身經(jīng)營入手解決問題外，也可以以固定資產(chǎn)證券化，增加流動性，激活資產(chǎn)利用效率。
《降低實體經(jīng)濟企業(yè)成本工作方案》中提到，大力發(fā)展股權(quán)融資，合理擴大債券市場規(guī)模。分析指出，將企業(yè)持有物業(yè)以重估價值出售的形式來獲得等額現(xiàn)金，一方面增加了資產(chǎn)端的價值，另一方面提高了資產(chǎn)的流動性，對財務(wù)狀況改善明顯，而且為企業(yè)可持續(xù)發(fā)展增加了彈藥。
實際上，今年已經(jīng)有零售企業(yè)開始嘗試這一做法。中百集團已經(jīng)開始嘗試資產(chǎn)證券化。2016年上半年中百集團營業(yè)收入80.23億元，同比下降6.77%；同期歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損6245.56萬元，同比減少387.43%。中百集團預(yù)計三季度業(yè)績下行趨勢將持續(xù)，但后續(xù)除在新業(yè)態(tài)方面推進(jìn)外，還準(zhǔn)備通過資產(chǎn)盤活和外延并購謀求變革。今年初，中百集團為實現(xiàn)企業(yè)的快速擴張，宣布參與設(shè)立并購基金。上半年財報發(fā)布的同時，中百集團還發(fā)布公告宣布，為挖掘沉淀資產(chǎn)的市場價值，盤活存量資產(chǎn)，下屬全資子公司武漢中百百貨有限責(zé)任公司擬對部分門店物業(yè)實施資產(chǎn)證券化運作。
大悅城地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“大悅城地產(chǎn)”）上個月披露，出售立運、熙安和錦星公司三家公司49%的股份，價值92.89億元。上述三家公司持有資產(chǎn)包括北京西單大悅城、上海大悅城、天津大悅城、北京朝陽大悅城、北京中糧廣場、中糧·置地廣場（原安定門項目），即大悅城地產(chǎn)出售上述六大商業(yè)項目。公開掛牌程序的保證金需交付9.3億元，出售事項所得款項用于改善財務(wù)狀況，償還現(xiàn)有債務(wù)。
“解決當(dāng)前融資市場融資難、融資貴的問題，需要讓經(jīng)營性資產(chǎn)真正動起來，這當(dāng)中需要充分發(fā)揮資產(chǎn)證券化盤活存量資產(chǎn)、增強資產(chǎn)流動性的作用。”業(yè)內(nèi)專家表示，當(dāng)前貨幣信貸總量維持高位，盤活如此巨量的信貸資產(chǎn)，不僅僅對于商業(yè)銀行流動性改善具有關(guān)鍵作用，更本質(zhì)的是對實體經(jīng)濟有重要意義，有利于促進(jìn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整。特別是在經(jīng)濟增速下滑、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型需求迫切、不能再用貨幣高增長推動經(jīng)濟的前提下，通過盤活貨幣信貸存量，服務(wù)實體經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展。
業(yè)內(nèi)專家還表示，資產(chǎn)證券化的本質(zhì)是盤活資產(chǎn)、提高資產(chǎn)的流動性，創(chuàng)新整合現(xiàn)金流。資產(chǎn)證券化不應(yīng)成為解決不良資產(chǎn)的手段。此外，資產(chǎn)證券化產(chǎn)品還應(yīng)該嚴(yán)格對接實體經(jīng)濟的需要，防止那種脫離實際經(jīng)濟需求、為證券化而證券化的產(chǎn)品創(chuàng)新。
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本文來源： 實體零售業(yè)如何受益“降成本”政策
