2016年春節(jié)后，在天府廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)了14年的老牌百貨商場(chǎng) 摩爾百貨 天府店就將歇業(yè)退場(chǎng)了。華西都市報(bào)記者1月19日晚間從成都 摩爾百貨 獲悉，今天該公司將發(fā)函告知其業(yè)主及供應(yīng)商，商店將于2月29日起歇業(yè)。
年租金翻了兩倍摩爾連虧三年多
矗立在天府廣場(chǎng)東側(cè)的 摩爾百貨 ，因?yàn)槠浣煌ū憷⒄劭刍顒?dòng)較多，是四川人愛(ài)逛的老牌百貨之一。但這個(gè)春節(jié)之后，這個(gè)商店也將成為大家的記憶了。
“歇業(yè)對(duì)我們來(lái)說(shuō)也是一個(gè)大損失，我們也不愿走到這一步，但是公司已經(jīng)無(wú)力再承擔(dān)高租金繼續(xù)虧損下去。”成都 摩爾百貨 總經(jīng)理江道鑫告訴華西都市報(bào)記者， 摩爾百貨 天府店經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地為海發(fā)商廈負(fù)2樓至6樓。
據(jù)悉，其中約7成由1094戶小業(yè)主購(gòu)買(mǎi)，剩下物業(yè)由 摩爾百貨 自持2萬(wàn)多平方米，其余為海發(fā)商廈開(kāi)發(fā)商所有。自2012年起小業(yè)主提高了租金后，每平方米最高的月租金超過(guò)1000元，平均下來(lái)商場(chǎng)每平方米的月租金達(dá)到200多元。這個(gè)租金水平，比附近的遠(yuǎn)東百貨高出一倍，是鹽市口的北京華聯(lián)的三倍多。
“自從2012年提高租金后，門(mén)店年租金從3000多萬(wàn)漲到9000萬(wàn)，‘重金’之下，截至2015年公司已經(jīng)虧損了數(shù)千萬(wàn)。”江道鑫說(shuō)，盡管公司通過(guò)自身努力控制成本，但是近年來(lái)電商沖擊加上百貨零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，公司仍入不敷出。
商談降租改裝產(chǎn)權(quán)分散業(yè)主難統(tǒng)一
在決定歇業(yè)之前，該公司曾在去年9月向業(yè)主發(fā)出《關(guān)于提前終止合同的通知書(shū)》，隨后提出希望對(duì)公司降低租金支持公司繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。“我們是希望通過(guò)緩解租金壓力、進(jìn)行重裝調(diào)整提升營(yíng)收，再將部分盈利返還給業(yè)主。”江道鑫說(shuō)。
但是，該通知發(fā)出后收到了不同回應(yīng)。據(jù)悉，約20%小業(yè)主希 望 維 持 現(xiàn) 有 租 金 水 平 ，30%-40%小業(yè)主同意降租支持商場(chǎng)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，剩下的業(yè)主則持觀望態(tài)度。“其實(shí)業(yè)委會(huì)還是認(rèn)可摩爾提出降租的意見(jiàn)。”陳學(xué)良是摩爾的大業(yè)主、海發(fā)商廈開(kāi)發(fā)商代表，也是業(yè)委會(huì)副主任。“現(xiàn)在市場(chǎng)不好，降租也是合理的，我們公司在火車(chē)北站的物業(yè)去年就降價(jià)了50%。”他說(shuō)，摩爾走后很難再找到有實(shí)力的大品牌商來(lái)候補(bǔ)，物業(yè)空置不僅沒(méi)有租金收入還要自己出維護(hù)費(fèi)用。“一些反對(duì)降租的小業(yè)主也提出自己招商經(jīng)營(yíng)，但產(chǎn)權(quán)分散、管理方式等都是問(wèn)題。”
作為小業(yè)主的一員，陳女士則代表了不同意見(jiàn)，她認(rèn)為 摩爾百貨 先通知要停業(yè)再提降租的做法“太霸道”。“ 摩爾百貨 承租當(dāng)時(shí)許諾給我們每年回報(bào)7%，但很多年來(lái)公司投入很少，裝修差、設(shè)備老化嚴(yán)重。”陳女士說(shuō)，許多小業(yè)主希望摩爾此次撤退后能招到更有實(shí)力的商家入駐，提升物業(yè)形象，維系小業(yè)主租金收益。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
黃金地段不敵產(chǎn)權(quán)癥結(jié)
經(jīng)過(guò)與業(yè)委會(huì)、業(yè)主之間的多次磋商，目前只有200多戶小業(yè)主同意降租，達(dá)不到半數(shù)業(yè)主同意降租的要求，不過(guò)，此次告別天府廣場(chǎng)并不意味摩爾退出成都市場(chǎng)，江道鑫說(shuō)，公司將在成都尋求其他合適的物業(yè)。
近年來(lái)不少成都的百貨因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，導(dǎo)致商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)困難。2011年，位于科甲巷的春熙新館閉店，第一城也遭遇商家撤離。而這兩家商店，都面臨業(yè)主多達(dá)上百個(gè)、產(chǎn)權(quán)分割的“商業(yè)癥結(jié)”。省連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)冉立春稱(chēng)，商業(yè)物業(yè)并不能只看地段，分割的商鋪賣(mài)后再統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)容易遇上很多問(wèn)題。行業(yè)縱深
天府廣場(chǎng)商圈面臨轉(zhuǎn)型
近年來(lái)，經(jīng)歷了NOVO百貨關(guān)店、仁和春天人東店“易主”，加上此次 摩爾百貨 退場(chǎng)，作為成都市中心老商圈的天府商圈未來(lái)將何去何從？江道鑫認(rèn)為，近三年來(lái)春熙-紅星路商圈產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整很大，天府廣場(chǎng)商圈的調(diào)整則很小，兩邊對(duì)消費(fèi)者的吸引力已經(jīng)有明顯差距。
成都市零售商協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)歐建瓴認(rèn)為，隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)連通，天府廣場(chǎng)人流將得到進(jìn)一步提升，商圈不缺乏人氣。“百貨業(yè)當(dāng)前面臨最重要的問(wèn)題是轉(zhuǎn)型升級(jí)，原有模式已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)和消費(fèi)者需求。”她說(shuō)。
樂(lè)發(fā)網(wǎng)超市批發(fā)網(wǎng)提供超市貨源信息,超市采購(gòu)進(jìn)貨渠道。超市進(jìn)貨網(wǎng)提供成都食品批發(fā),日用百貨批發(fā)信息、微信淘寶網(wǎng)店超市采購(gòu)信息和超市加盟信息.打造國(guó)內(nèi)超市采購(gòu)商與批發(fā)市場(chǎng)供應(yīng)廠商搭建網(wǎng)上批發(fā)市場(chǎng)平臺(tái),是全國(guó)批發(fā)市場(chǎng)行業(yè)中電子商務(wù)權(quán)威性網(wǎng)站。
本文內(nèi)容整合網(wǎng)站：百度百科、知乎、淘寶平臺(tái)規(guī)則
本文來(lái)源： 摩爾百貨下月起歇業(yè)
