超市168消息：雨潤(rùn)路，全長(zhǎng)2300米，2002年由“油棉路”更名而來(lái)。這是南京首條以企業(yè)名稱(chēng)命名的道路，冠名方是靠肉制品加工起家的雨潤(rùn)集團(tuán)，其總部就落址在雨潤(rùn)路10號(hào)。

　　過(guò)去13年間，雨潤(rùn)路是雨潤(rùn)集團(tuán)黃金時(shí)代的最好見(jiàn)證者。從這里出發(fā)，掌門(mén)人祝義財(cái)帶著雨潤(rùn)集團(tuán)一路壯大，他以強(qiáng)悍聞名，搭股改便車(chē)控股南京中商(已改名中央商場(chǎng)，600280.SH)，而后推動(dòng)雨潤(rùn)食品（1068.HK）登上港交所，建立了“雨潤(rùn)系”龐大集團(tuán)，并走出國(guó)門(mén)。

　　雨潤(rùn)集團(tuán)南京總部門(mén)口時(shí)至今日仍舊掛著的意大利國(guó)旗等五面旗幟，就是它國(guó)際化的一大標(biāo)志。伴隨產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張，祝義財(cái)?shù)膫€(gè)人財(cái)富也迅速暴增。2014年胡潤(rùn)百富中國(guó)富豪排行榜上，祝義財(cái)夫婦財(cái)富已增長(zhǎng)到315億元。

　　一向刻意低調(diào)的富豪祝義財(cái)，卻在今年再度成為輿論焦點(diǎn)，這次，他惹上了大麻煩。今年3月27日，兩家上市的公告陸續(xù)坐實(shí)了“祝義財(cái)被調(diào)查”的坊間傳聞—檢察機(jī)關(guān)于2015年3月23日起，對(duì)祝義財(cái)執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住的強(qiáng)制措施。

　　雨潤(rùn)集團(tuán)曾經(jīng)的驕傲和輝煌，正為此變得晦暗不明。與2012年辭去雨潤(rùn)食品董事長(zhǎng)之職一樣，今年6月10日，51歲的祝義財(cái)辭去中央商場(chǎng)董事長(zhǎng)等職務(wù)，試圖從公眾視線(xiàn)中消失以回避負(fù)面輿論。
　　不過(guò)這次，麻煩并不容易擺脫。據(jù)時(shí)代周報(bào)記者調(diào)查了解，雨潤(rùn)集團(tuán)內(nèi)部正經(jīng)歷大幅度裁員危機(jī)，而祝義財(cái)近年高歌猛進(jìn)迅速覆蓋的地產(chǎn)版圖，正陸續(xù)出售項(xiàng)目來(lái)擺脫困局。風(fēng)雨飄搖中的雨潤(rùn)集團(tuán)，下一步該怎么走？

　　裁員危機(jī)

　　張凱（化名）的失業(yè)噩夢(mèng)，從今年4月份開(kāi)始。他原先供職的雨潤(rùn)建設(shè)集團(tuán)（亦稱(chēng)雨潤(rùn)建筑集團(tuán)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“雨潤(rùn)建設(shè)”），是雨潤(rùn)集團(tuán)食品、物流、商業(yè)、旅游、房地產(chǎn)、金融和建設(shè)七大產(chǎn)業(yè)中最年輕的成員，主營(yíng)各類(lèi)建筑項(xiàng)目的施工和管理，其前身是成立于1998年的南京雨潤(rùn)建設(shè)工程有限公司。

　　“事實(shí)上，去年10月，雨潤(rùn)建設(shè)就對(duì)旗下所有地產(chǎn)項(xiàng)目展開(kāi)了一輪人員‘優(yōu)化’，目的是縮減成本，”張凱告訴時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)，“當(dāng)時(shí)就有消息說(shuō)，總裁及年薪制員工未來(lái)將降薪30%，普通員工下月工資中降低績(jī)效得分。”

　　被降薪了嗎？這很快變成雨潤(rùn)建設(shè)內(nèi)部員工的見(jiàn)面問(wèn)候語(yǔ)，后來(lái)大家慢慢都不問(wèn)—因?yàn)榻敌揭盐阌怪靡桑脝T帶來(lái)的恐慌感正慢慢彌漫。他們無(wú)所適從，事實(shí)上，從2014年底起，雨潤(rùn)建設(shè)除少量項(xiàng)目在運(yùn)作外，其余大部分項(xiàng)目已經(jīng)處于停建或者半停建狀態(tài)。

　　今年2月，雨潤(rùn)建設(shè)發(fā)出通知，對(duì)單個(gè)核減率3%及以上的合同予以通報(bào)，單個(gè)核減率5%及以上的合同洽談人予以處罰。罰款金額雖然僅100-500元不等，但這些在案記錄卻是后面人員“優(yōu)化”即被裁員的依據(jù)。

　　彼時(shí)的張凱，還很僥幸。作為雨潤(rùn)建設(shè)下屬某工程公司的老總級(jí)別人物，張凱覺(jué)得裁員離自己還很遙遠(yuǎn)，但事態(tài)發(fā)展很快超出他的預(yù)期。

　　今年3月，雨潤(rùn)集團(tuán)旗下建設(shè)和地產(chǎn)兩大集團(tuán)合并的消息傳出。“雨潤(rùn)建設(shè)內(nèi)部變相裁員進(jìn)入瘋狂狀態(tài)。”張凱如是說(shuō)道，在當(dāng)時(shí)，處罰通告滿(mǎn)天飛，不少人被強(qiáng)行要求寫(xiě)辭職報(bào)告，甚至根本沒(méi)有賠償。

　　一個(gè)月后，兩大集團(tuán)合并文件正式發(fā)出。時(shí)代周報(bào)記者看到的一份內(nèi)部文件顯示，4月21日， 雨潤(rùn)地產(chǎn) 集團(tuán)和雨潤(rùn)建設(shè)集團(tuán)人事行政部共同印發(fā)了文件，要求建設(shè)集團(tuán)各子公司、分公司分管負(fù)責(zé)人要在4月25日前完成與地產(chǎn)集團(tuán)的對(duì)接簽字工作。

　　4月份的這場(chǎng)風(fēng)波中，張凱被裁。“4月初，就知道自己要被干掉啦，”張凱調(diào)侃說(shuō)，“我的情況要好一點(diǎn)，沒(méi)有要我立馬走人，把年假休完才正式離開(kāi)。”

　　雨潤(rùn)建設(shè)的裁員危情，只是雨潤(rùn)集團(tuán)龐大帝國(guó)危機(jī)的冰山一角。 雨潤(rùn)地產(chǎn) 的危機(jī)，在更早的時(shí)候就已經(jīng)發(fā)酵。

　　傷口撕開(kāi)

　　“造血機(jī)器”雨潤(rùn)食品面臨運(yùn)營(yíng)困境，這也讓 雨潤(rùn)地產(chǎn) 的未來(lái)之路變得模糊。畢竟 雨潤(rùn)地產(chǎn) 在住宅、旅游、文化等方面的多元化擴(kuò)張，需要龐大的資金支撐。在外界看來(lái)， 雨潤(rùn)地產(chǎn) 資金鏈的壓力一直是其最大隱憂(yōu)，十個(gè)鍋九個(gè)蓋是其整體運(yùn)營(yíng)的常態(tài)，它期待以小博大，獲得更大收益。

　　“ 雨潤(rùn)地產(chǎn) 項(xiàng)目的資金一般都由集團(tuán)總部統(tǒng)一調(diào)撥，但這往往受制于集團(tuán)的整體資金情況。”張凱透露說(shuō)，通常資金撥下來(lái)需要3個(gè)月左右的時(shí)間，要再拖得久一點(diǎn)的話(huà)，地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期會(huì)拉長(zhǎng)。

　　 雨潤(rùn)地產(chǎn) 曾在2014年進(jìn)行了一場(chǎng)“全面復(fù)制碧桂園”的改革，它希望可以像碧桂園一樣在三、四線(xiàn)城市風(fēng)生水起，要學(xué)到碧桂園是如何通過(guò)低成本土地、規(guī)模化生產(chǎn)、快速銷(xiāo)售和業(yè)務(wù)鏈整合來(lái)把控各個(gè)環(huán)節(jié)的本事，并在保證規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)有效控制成本。

　　據(jù)時(shí)代周報(bào)記者調(diào)查了解，祝義財(cái)曾在2014年年初從碧桂園挖了100多人進(jìn)入雨潤(rùn)集團(tuán)，從管理方式、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、采購(gòu)、設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售等方面重塑 雨潤(rùn)地產(chǎn) 。在祝義財(cái)?shù)脑妇袄铮?雨潤(rùn)地產(chǎn) 未來(lái)將在一、二線(xiàn)城市占一席之地。

　　為了完成這場(chǎng)改革， 雨潤(rùn)地產(chǎn) 當(dāng)年成立了華東和華南區(qū)域兩級(jí)公司，并制定了三年規(guī)劃的目標(biāo)： 2014年銷(xiāo)售收入實(shí)現(xiàn)200億元，未來(lái)三年銷(xiāo)售達(dá)到500億元，2015年開(kāi)始謀劃上市。到2015年底，要在全國(guó)建成50個(gè)城市綜合體。

　　此外， 雨潤(rùn)地產(chǎn) 立志在運(yùn)營(yíng)好商業(yè)地產(chǎn)的同時(shí)，提升改善型住宅的比例和品質(zhì)。“星雨華府”是 雨潤(rùn)地產(chǎn) 在全國(guó)推廣的地產(chǎn)拳頭產(chǎn)品，按卞克的話(huà)，“星雨華府”要致力于做當(dāng)?shù)財(cái)?shù)一數(shù)二的高質(zhì)量樓盤(pán)。

　　事與愿違，2015年5月，雨潤(rùn)集團(tuán)以4.4億元價(jià)格賣(mài)掉了位于杭州城東新城的星雨華府項(xiàng)目。在這之前，雨潤(rùn)集團(tuán)在湖州、沈陽(yáng)等地的項(xiàng)目也傳出消化難的消息。同月的12日，祝義財(cái)?shù)娜Y控股地產(chǎn)公司—地華實(shí)業(yè)向中信證券等4方合計(jì)轉(zhuǎn)讓了5330萬(wàn)股中央商場(chǎng)股份，占公司總股本的9.28%，收獲約8.17億元資金。

　　上述舉措成為了業(yè)內(nèi)對(duì) 雨潤(rùn)地產(chǎn) 資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題猜測(cè)的兩大佐證，外界認(rèn)為，地華實(shí)業(yè)不排除在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)繼續(xù)減持。

　　禍不單行，祝義財(cái)曾放言要在全國(guó)所有的綜合體內(nèi)做一個(gè)中央商場(chǎng)，不過(guò)中央商場(chǎng)日前也被安信證券給予了“地產(chǎn)確認(rèn)不達(dá)標(biāo)”的風(fēng)險(xiǎn)提示。6月10日晚間，中央商場(chǎng)發(fā)布公告，公司董事長(zhǎng)祝義財(cái)因工作需要，辭去公司董事長(zhǎng)、董事及董事會(huì)相關(guān)委員會(huì)職務(wù)；獨(dú)立董事徐康寧、董事張化橋、公司董事會(huì)秘書(shū)陳新生也同時(shí)辭職。

　　南京當(dāng)?shù)氐哪炽y行內(nèi)部人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，該行依據(jù)雨潤(rùn)集團(tuán)剛性負(fù)債的大幅增加對(duì)現(xiàn)金流和資金鏈造成的壓力，將降低對(duì)其的綜合授信。

　　“祝老板被監(jiān)視居住是一個(gè)導(dǎo)火索，”李明感嘆道，“南京官場(chǎng)的強(qiáng)震對(duì)雨潤(rùn)集團(tuán)的后花園來(lái)了個(gè)釜底抽薪， 雨潤(rùn)地產(chǎn) 也像個(gè)斷了糧的孩子一樣，可能會(huì)摔得更重。”

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