住宅市場(chǎng)低迷 開(kāi)發(fā)商推商鋪和車(chē)位回籠資金效果明顯

繼住宅品牌開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科地產(chǎn)在東莞開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體后，日前，金地也高調(diào)宣布在東莞塘廈開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，今年住宅市場(chǎng)不景氣，但是東莞的 商業(yè)地產(chǎn) 成交卻頻頻創(chuàng)下高峰，越來(lái)越多以開(kāi)發(fā)住宅為主的品牌開(kāi)發(fā)商，轉(zhuǎn)型開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。而由于城區(qū)商業(yè)綜合體趨于飽和，部分品牌房企將目光瞄準(zhǔn)了住宅市場(chǎng)發(fā)達(dá)的臨深片區(qū)。

市場(chǎng)：住宅開(kāi)發(fā)商看好東莞 商業(yè)地產(chǎn) 市場(chǎng)

自從樓市調(diào)控政策實(shí)行，住宅市場(chǎng)受調(diào)控，而 商業(yè)地產(chǎn) 市場(chǎng)卻因?yàn)闆](méi)有受到調(diào)控政策影響而受到開(kāi)發(fā)商的青睞。上周，金地仟百匯塘廈項(xiàng)目高調(diào)亮相，宣布金地集團(tuán)在東莞正式進(jìn)駐 商業(yè)地產(chǎn) 市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)大型體驗(yàn)式商業(yè)綜合體，引起業(yè)內(nèi)外人士的關(guān)注。而早在2011年，住宅品牌開(kāi)發(fā)商?hào)|莞萬(wàn)科就開(kāi)始在東莞開(kāi)發(fā) 商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目，目前在長(zhǎng)安、莞城、松山湖等多地開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。近兩年來(lái)，隨著萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的進(jìn)駐，東莞 商業(yè)地產(chǎn) 市場(chǎng)一片紅火，越來(lái)越多的住宅開(kāi)發(fā)商看好東莞 商業(yè)地產(chǎn) 市場(chǎng)，試圖進(jìn)入分一杯羹。

據(jù)悉，先在住宅市場(chǎng)打出品牌，再轉(zhuǎn)型做 商業(yè)地產(chǎn) 的開(kāi)發(fā)商除了萬(wàn)科、金地外，還有卓越等外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)商，此外，由23家東莞民營(yíng)企業(yè)共同開(kāi)發(fā)的民盈山智慧城項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商基本上都是在住宅市場(chǎng)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，而首次試水 商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目。

目前，在東莞開(kāi)發(fā)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目的全國(guó)知名品牌開(kāi)發(fā)商，有萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、金地、綠地、新加坡首鑄集團(tuán)等，這也顯示出外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)商看好東莞 商業(yè)地產(chǎn) 市場(chǎng)，紛紛“圈地”。

原因：住宅市場(chǎng)不景氣 商鋪升溫

今年以來(lái)，住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷，開(kāi)發(fā)商推商鋪和車(chē)位回籠資金，效果明顯，不少住宅投資客也轉(zhuǎn)向商鋪投資。據(jù)東莞中原研究部對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2014年三季度東莞商鋪成交1707套，盡管與二季度相比有所下滑，但仍處于較高位水平。而根據(jù)往年商鋪成交數(shù)據(jù)對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，自2012年第一季度開(kāi)始，商鋪的成交量就一直處于明顯上升階段，甚至在今年第二季度達(dá)到2000套以上，特別是今年前三季度，商鋪成交特別明顯。

今年上半年有厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)科·金色城市等多個(gè)項(xiàng)目推售商鋪。據(jù)東莞中原研究部相關(guān)人士介紹，一方面，由于股市行情仍低迷，商鋪投資環(huán)境更傾向活躍，加上今年?yáng)|莞住宅市場(chǎng)冷淡，一些投資客比較看好東莞商業(yè)市場(chǎng)，造成從住宅轉(zhuǎn)商鋪的投資客明顯增多。另一方面，近一年?yáng)|莞商鋪的價(jià)格出現(xiàn)下行趨勢(shì)，大量的老盤(pán)商鋪被低價(jià)收購(gòu)，新盤(pán)的商鋪開(kāi)價(jià)也低于市場(chǎng)預(yù)期。在住宅成交放緩下，開(kāi)發(fā)商們通過(guò)賣(mài)商鋪和車(chē)位來(lái)回籠資金，緩解了企業(yè)部分資金壓力。

值得注意的是，市區(qū)內(nèi)一些陳舊老商鋪陸陸續(xù)續(xù)打包轉(zhuǎn)讓或低價(jià)拋售，愿意付款的投資客較多，反映投資客們對(duì)東莞商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展前景比較看好，商鋪出現(xiàn)階段性升溫。

觀察：

品牌房企看好臨深片區(qū)

目前，東莞城區(qū)是綜合體項(xiàng)目最多的區(qū)域，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，商業(yè)綜合體項(xiàng)目多達(dá)近20座，城區(qū)的綜合體項(xiàng)目遍地開(kāi)花，也面臨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)。不過(guò)，作為主要支撐東莞住宅成交的一個(gè)重要區(qū)域臨深片區(qū)，卻缺乏大型的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，引起人們的關(guān)注。

其次，在東莞擁有較多綜合體項(xiàng)目的是經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的長(zhǎng)安、虎門(mén)、厚街等鎮(zhèn)區(qū)，萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、中信等開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)在這些地方有已建成或在建的項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)人士：

定制式商業(yè)將引領(lǐng)潮流

金地仟百匯塘廈項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在傳統(tǒng) 商業(yè)地產(chǎn) 業(yè)態(tài)中，住宅一向是主導(dǎo)部分，商業(yè)僅作為其附屬的一部分，隨著市場(chǎng)的發(fā)展，商業(yè)開(kāi)始和住宅地產(chǎn)并駕齊驅(qū)，近年來(lái)商業(yè)綜合體發(fā)展迅猛，精致、個(gè)性、定制式商業(yè)將引領(lǐng)未來(lái)商業(yè)潮流。

不過(guò)在東莞建設(shè)大型商業(yè)綜合體仍然要面臨著一定的難題，業(yè)內(nèi)人士提醒，東莞的高端消費(fèi)群體和特別是臨深片區(qū)消費(fèi)者習(xí)慣往深圳、香港購(gòu)物，如何改變他們的消費(fèi)習(xí)慣，仍然是一個(gè)需要長(zhǎng)期培養(yǎng)的難題。