在商鋪選擇過程中，“回報(bào)率”一詞經(jīng)常出現(xiàn)。回報(bào)率的高低在一定情況下成為是否出手買鋪的重要參考因素，有時(shí)它的作用甚至大過做生意選店最關(guān)鍵因素—— — 地理位置。那么在選鋪過程中，回報(bào)率究竟在哪方面體現(xiàn)？黃金地段是否就是好鋪面標(biāo)準(zhǔn)？
可以把回報(bào)率看淡些
投資商鋪，大家都想從中獲得高額的回報(bào)，但對(duì)于投資回報(bào)率，很多人坦言并不知道具體應(yīng)該如何計(jì)算。在柳邕路一帶尋找店面的羅凡，想買間鋪面，用于投資，或是開家制衣店。而決定鋪面做何用途，她將拿回報(bào)率來參考。
對(duì)于回報(bào)率怎么算，在羅凡找鋪過程中，一位置業(yè)顧問對(duì)其解釋道，商鋪回報(bào)率牽涉到很多方面的因素，例如商鋪售價(jià)、周邊商鋪?zhàn)饨稹y行利率等。不過說到底還是投資與收入最后的比例如何，能賺到多少。
置業(yè)顧問用一個(gè)簡(jiǎn)單公式為羅凡做了社區(qū)商鋪投資的演算。 如果拿來出租，購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率＝月租金×12個(gè)月－首付款×銀行存款利率－貸款×銀行貸款利率/售價(jià)；如果拿來賣，購(gòu)入再售出的投資回報(bào)率＝(售出價(jià)－購(gòu)入價(jià))/購(gòu)入價(jià)〈備注：無貸款情況〉。
那么在購(gòu)鋪過程中，是買回報(bào)率高的鋪，還是買前景好的鋪面？一位從事房地產(chǎn)投資多年的楊先生認(rèn)為，對(duì)于商鋪回報(bào)率看淡些。因?yàn)樯啼伝貓?bào)率只是一個(gè)數(shù)據(jù)，它牽涉到各方面的數(shù)據(jù)時(shí)會(huì)變的，例如存貸款的利息，所選鋪面區(qū)域的租金等，因此，按照目前計(jì)算出的回報(bào)率來衡量鋪面的價(jià)值，有點(diǎn)不全面。比如說五星街的星河大廈，沖著成熟商圈的人氣，如果按購(gòu)買時(shí)設(shè)想的回報(bào)率8%，很多人買下來，還想著“沖”10%以上，現(xiàn)在不知道有沒有達(dá)到3%-4%。
因此買鋪還是要考慮諸多方面的因素，例如鋪面本身所處的位置、周圍的道路設(shè)施規(guī)劃、消費(fèi)人群的定位等等。
自主經(jīng)營(yíng)不一定買黃金地段
羅凡在尋鋪過程中，也考慮過如果回報(bào)率不好，可以自己開店，因?yàn)閷W(xué)過裁剪，開家制衣店也不錯(cuò)。如果買鋪拿來作為制衣店，羅凡認(rèn)為它不適合開在多數(shù)人認(rèn)為的商業(yè)黃金地段。黃金地段并不就是選鋪唯一的選擇，有些鋪面選在一些相對(duì)偏僻的特定區(qū)域，如體育用品店、文具店等開在文體區(qū)，也好過在繁華的商業(yè)黃金地段。
因此買鋪開店要看自己所擅長(zhǎng)的技術(shù)適合于哪類人群。出于這樣的考慮，羅凡放棄了黃金地段或?qū)懽謽羌械牡囟危ㄟ^深入考察市場(chǎng)，決定選擇一個(gè)大型社區(qū)的臨街商鋪，也可以是目前區(qū)域發(fā)展不成熟的樓盤。選這樣的店址，羅凡認(rèn)為，第一是因?yàn)檫@里背靠一個(gè)大型社區(qū)群，保證了客流量；第二，家庭生活當(dāng)中需要縫縫補(bǔ)補(bǔ)，這就確保了自己的專長(zhǎng)能發(fā)揮；第三，看重樓盤后期的發(fā)展?jié)摿Γ赓u都不賠。
相關(guān)鏈接：社區(qū)商鋪不可過分追求回報(bào)率
回報(bào)率固然重要，但需要提醒大家的是，當(dāng)一個(gè)專業(yè)的投資者看上某一個(gè)商鋪的時(shí)候，商鋪現(xiàn)時(shí)的投資回報(bào)率并不是其最為關(guān)心的，投資者更為關(guān)心的是該商鋪所在地的人流量、消費(fèi)力、發(fā)展前景等。
因?yàn)樯啼伒耐顿Y回報(bào)具有長(zhǎng)遠(yuǎn)性，一個(gè)商鋪從買入到收回投資可能需要幾年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，在此期間商鋪的投資回報(bào)率是會(huì)隨著時(shí)間的推移增高或降低的，現(xiàn)時(shí)的回報(bào)率不具備代表性。
樂發(fā)網(wǎng)超市批發(fā)網(wǎng)提供超市貨源信息,超市采購(gòu)進(jìn)貨渠道。超市進(jìn)貨網(wǎng)提供成都食品批發(fā),日用百貨批發(fā)信息、微信淘寶網(wǎng)店超市采購(gòu)信息和超市加盟信息.打造國(guó)內(nèi)超市采購(gòu)商與批發(fā)市場(chǎng)供應(yīng)廠商搭建網(wǎng)上批發(fā)市場(chǎng)平臺(tái),是全國(guó)批發(fā)市場(chǎng)行業(yè)中電子商務(wù)權(quán)威性網(wǎng)站。
本文內(nèi)容整合網(wǎng)站：百度百科、知乎、淘寶平臺(tái)規(guī)則
