選鋪面時，要認真研究附近的各種商業(yè)業(yè)態(tài)，尋找既符合業(yè)主需要，又盡量避免類型雷同的鋪位，采用具有鮮明特色的錯位經(jīng)營理念。

　　此外，應注意商鋪的經(jīng)營檔次要與項目自身的形象相符。比如餐飲，高檔項目附近的商鋪可以主打某風味為主，以家常菜為輔；娛樂以社區(qū)需求的康體項目為主，一次性投資長期受益；盡量選擇特許經(jīng)營或連鎖，因為品牌產品更受歡迎且能提升整個商鋪的形象。

　　看“地”，看“鋪”，還看“商”

　　看“地”，就是要判斷商鋪所處的區(qū)位有無發(fā)展?jié)摿Α？础颁仭保瑒t是從位置、面積、采光、配備以及自己的資金實力等角度，選擇該區(qū)域居民需求的最佳鋪面，以適合營業(yè)要求。看“商”，科學的商鋪 營銷 鏈應該是：發(fā)展商——投資者——經(jīng)營商家——消費市場這樣一個完整的綜合體系。商鋪 營銷 首先必須考慮消費市場，只有準確、恰當?shù)纳虡I(yè)經(jīng)營定位，商鋪才能生存與發(fā)展，經(jīng)營商家才能賺到錢，投資者才有回報。還有，考察商鋪的管理者有無管理能力、經(jīng)驗等。

　　物業(yè)品質　“軟硬”要兼施　

　　對投資者而言，要想將實際的投資轉化為現(xiàn)實的收益，對商鋪“軟”、“硬”環(huán)境的考察是必不可少的。所謂“軟”環(huán)境是指開發(fā)商對于未來商鋪的商業(yè)類型如何規(guī)劃設置，這直接關系到商鋪的商業(yè)形態(tài)及投資者切身利益。所謂“硬”環(huán)境主要指商鋪的設計，商鋪設計的合理與否，也會影響到商鋪的經(jīng)營運作。商鋪面積應有一定的彈性，以方便投資者進行改造，以適應一些特殊經(jīng)營要求。如果說商鋪分戶墻設計都是承重墻，承租人要擴大面積就很難調整。小面積的商鋪容易成功，而大面積的商鋪最好有租有售，并盡量化整為零，將大面積
切割成一塊塊小面積，一二十平方米的面積最受投資或經(jīng)營商鋪者的青睞。商鋪的層高要區(qū)別于普通住宅，4米以上比較理想；兩層或以上的商鋪，要預留室內樓梯；層與層之間的貫通要靈活；最重要的是商鋪的經(jīng)營不能影響到小區(qū)內業(yè)主的正常生活，要充分保證業(yè)主的私密性。

　　類型區(qū)位　要量入為出

　　專家對投資商鋪的三類人群作了大致分析，實力不同，選擇有別，對擬入市的投資者也是一種參考。第一類：擁有10—20萬元的人，適合投資二環(huán)路以外以及濼口、段店、無影山、二七等地的商鋪，面積在15平方米左右，投資回報年限在3—4年左右。第二類：擁有30—70萬元人，適合投資二環(huán)線至一環(huán)路之間特別是洪樓、花園路、舜玉路附近的商鋪，面積在100平方米左右，投資回報年限大概在8．5年左右。第三類：擁有100—500　萬元的人，適合投資泉城路、濼源大街等商業(yè)中心地段，面積不低于300平方米，投資回報年限一般在9年左右。

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本文來源： 投資商鋪“三字經(jīng)”