在全球零售業(yè)增長放緩的大環(huán)境下，中國 購物中心 供應(yīng)量依然居于世界首位。
近日，全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕發(fā)布了《全球 購物中心 發(fā)展》報告。報告顯示，2016年全球新建成 購物中心 1250萬平方米, 同比增長11.4%。作為最活躍的市場，中國以575萬平方米的新建面積再次位居全球之首，幾乎占到新建 購物中心 總面積的一半。
中國城市在全球十大在建 購物中心 面積排名中占據(jù)八席。其中上海是新增 購物中心 最多的城市，北京、重慶、成都、南京、深圳和天津依次進(jìn)入了前十。
該報告指出，由于投資者與租戶的擴(kuò)張策略趨于謹(jǐn)慎，2016年全球 購物中心 項目開發(fā)呈現(xiàn)整體放緩趨勢，全年在建 購物中心 總面積3350萬平方米，下降22%。但中國市場是個例外，2016年在建 購物中心 總面積達(dá)1970萬平方米，占全球總面積近6成。
京、滬兩地的核心商圈及成熟的次中心商圈歷來是零售商進(jìn)駐和擴(kuò)張的首選區(qū)域。
世邦魏理仕環(huán)球研究部資深董事謝晨預(yù)測，上海傳統(tǒng)市中心土地越來越緊缺，城市人口在往郊區(qū)遷徙。隨著軌道交通的快速延伸，一些新興商圈將迎來新的機遇。“供應(yīng)相對集中的區(qū)域主要包括虹橋商務(wù)區(qū)、七寶、五角場和新江灣、蘇河灣等。”
盡管中國是電商購物的大國，但現(xiàn)在的年輕人也愿意享受 購物中心 帶來的體驗感。目前，不少新興業(yè)態(tài)在考慮進(jìn)駐 購物中心 ，如滑雪體驗店、料理烹飪、籃球、攀巖、屋頂花園、聯(lián)合辦公空間、醫(yī)療護(hù)理等。 購物中心 的體驗形式也趨于多元。
世邦魏理仕中國區(qū)顧問及交易服務(wù)商業(yè)部主管Rebecca Tibbott表示，近年來，布局非經(jīng)濟(jì)核心區(qū)但人口密度大的潛力城市有助于品牌在中國進(jìn)一步滲透發(fā)展。
在《大中華區(qū)房地產(chǎn)市場展望》報告中，世邦魏理仕預(yù)測稱，2017年中國17個主要零售物業(yè)市場還將面臨800萬平方米的新增供應(yīng)。
上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴界面新聞，分析 購物中心 供應(yīng)規(guī)模需要從兩方面看。短期而言， 購物中心 會出現(xiàn)供應(yīng)過剩的現(xiàn)象，尤其是 購物中心 的空置率會增加。從中長期來看，此類城市基本上是后續(xù)的全球城市或國家中心城市，房地產(chǎn)市場的活躍依然是值得期待。
“ 購物中心 的投資本身沒有問題，實際上可以持樂觀態(tài)度。從微觀層面看，房企自身做類似投資，需要把控好現(xiàn)金流，畢竟短期看網(wǎng)購市場和奢侈品消費管制等會對此類 購物中心 產(chǎn)生沖擊。””嚴(yán)躍進(jìn)說。
近日，全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕發(fā)布了《全球 購物中心 發(fā)展》報告。報告顯示，2016年全球新建成 購物中心 1250萬平方米, 同比增長11.4%。作為最活躍的市場，中國以575萬平方米的新建面積再次位居全球之首，幾乎占到新建 購物中心 總面積的一半。
中國城市在全球十大在建 購物中心 面積排名中占據(jù)八席。其中上海是新增 購物中心 最多的城市，北京、重慶、成都、南京、深圳和天津依次進(jìn)入了前十。
該報告指出，由于投資者與租戶的擴(kuò)張策略趨于謹(jǐn)慎，2016年全球 購物中心 項目開發(fā)呈現(xiàn)整體放緩趨勢，全年在建 購物中心 總面積3350萬平方米，下降22%。但中國市場是個例外，2016年在建 購物中心 總面積達(dá)1970萬平方米，占全球總面積近6成。
京、滬兩地的核心商圈及成熟的次中心商圈歷來是零售商進(jìn)駐和擴(kuò)張的首選區(qū)域。
世邦魏理仕環(huán)球研究部資深董事謝晨預(yù)測，上海傳統(tǒng)市中心土地越來越緊缺，城市人口在往郊區(qū)遷徙。隨著軌道交通的快速延伸，一些新興商圈將迎來新的機遇。“供應(yīng)相對集中的區(qū)域主要包括虹橋商務(wù)區(qū)、七寶、五角場和新江灣、蘇河灣等。”
盡管中國是電商購物的大國，但現(xiàn)在的年輕人也愿意享受 購物中心 帶來的體驗感。目前，不少新興業(yè)態(tài)在考慮進(jìn)駐 購物中心 ，如滑雪體驗店、料理烹飪、籃球、攀巖、屋頂花園、聯(lián)合辦公空間、醫(yī)療護(hù)理等。 購物中心 的體驗形式也趨于多元。
世邦魏理仕中國區(qū)顧問及交易服務(wù)商業(yè)部主管Rebecca Tibbott表示，近年來，布局非經(jīng)濟(jì)核心區(qū)但人口密度大的潛力城市有助于品牌在中國進(jìn)一步滲透發(fā)展。
在《大中華區(qū)房地產(chǎn)市場展望》報告中，世邦魏理仕預(yù)測稱，2017年中國17個主要零售物業(yè)市場還將面臨800萬平方米的新增供應(yīng)。
上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴界面新聞，分析 購物中心 供應(yīng)規(guī)模需要從兩方面看。短期而言， 購物中心 會出現(xiàn)供應(yīng)過剩的現(xiàn)象，尤其是 購物中心 的空置率會增加。從中長期來看，此類城市基本上是后續(xù)的全球城市或國家中心城市，房地產(chǎn)市場的活躍依然是值得期待。
“ 購物中心 的投資本身沒有問題，實際上可以持樂觀態(tài)度。從微觀層面看，房企自身做類似投資，需要把控好現(xiàn)金流，畢竟短期看網(wǎng)購市場和奢侈品消費管制等會對此類 購物中心 產(chǎn)生沖擊。””嚴(yán)躍進(jìn)說。
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