不少店鋪已經停業(yè)，商場內空蕩蕩。
“市場每年都上調租金，今年大幅上調一下子達30%，我們做不下去了……”這兩天，南京 金盛百貨 橋北店眾商戶稱，因面對高額上漲的租金，都感到壓力山大，不得已宣布停業(yè)。對此， 金盛百貨 橋北店相關負責人稱，漲租金是為企業(yè)發(fā)展，他們正在與商戶協(xié)調此事，可能會降一點。
現(xiàn)場:眾商戶停業(yè)，商場空蕩蕩
“我們怎么撐下去？實在沒有辦法才停業(yè)的！” 昨日上午10點多，南京晨報記者接到市民反映后，來到 金盛百貨 橋北店，只見眾多商戶停止了營業(yè)，店前偌大的廣場上站滿了人，其中大多是店內商鋪的商戶，不少商戶不停地說不干了。此時商場內一至三樓的不少商鋪并未營業(yè)，都用簾子將商鋪圍起來了，電梯也停運了。而不少市民走進商場，面對商場內大多商戶停業(yè)很是失望，“本是想來逛逛買點東西的，哪想到停業(yè)了，這么大的商場，怎么說停業(yè)就停業(yè)了？”
商戶:租金上漲太多，吃不消
據了解，南京 金盛百貨 橋北店，是浦口橋北地區(qū)的老牌購物市場，共有商戶580余家，絕大部分都是以低廉的價格吸引顧客。市場方與商戶們的商鋪租用是一年一簽，眼下，這里大部分商戶的合同即將到期。對于商鋪停業(yè)的事情，現(xiàn)場的商戶道出了原因：“商鋪是一年一簽，房租每年都要漲，一般市場行情是租金增長10%左右，之前每年租金漲10%，我們就很難接受了，今年一下子漲了30%，我們完全無法接受。”
商戶們表示，店方說是接到集團的通知，至于漲價理由并未說明。不交的租戶限期3日內離開，“一般商鋪面積小，一年租金4萬，漲30%，租金一下子就要漲上萬元。”“ 金盛百貨 橋北店是批發(fā)市場，走的是薄利多銷的路子，而且在這里做生意好幾年了，有了一大批熟客，如果跑到其他市場去，這批熟客就沒了，等于前面幾年的努力都白做了。”一名不愿透露姓名的商戶無奈地說。
商場:漲幅可能會降，商場將升級
商戶們認為租金的上漲幅度不合理，市場管理方卻認為這個漲幅是根據實際情況調查后得出的，不是擅自調整。在現(xiàn)場，南京 金盛百貨 橋北店一位負責人介紹說，“漲租金是為了企業(yè)的發(fā)展，這幾年我們所漲的租金都比較少。目前我們想請商戶代表協(xié)調溝通，可我們在辦公室一直不見有商戶來談，不過所漲租金最終可能會降一點。”
金盛集團百貨區(qū)域商會會長胡建發(fā)說：“漲有漲的道理，漲了以后產品會更新?lián)Q代，淘汰一些舊產品，引進新產業(yè)，不能維持的人就要退出這個產業(yè)鏈。我們要引進新的產業(yè)鏈，配套江北新區(qū)的大局發(fā)展。”胡會長表示，為了緊跟江北新區(qū)的發(fā)展步伐，集團準備對 金盛百貨 橋北店進行升級改造，除了市場內部硬件軟件的升級，商戶們也將面臨優(yōu)勝劣汰的市場考驗。但是考慮到實際問題，集團將給商戶們留一個緩沖空間。“要降，要降一點，正在談，漲多了業(yè)主不能生存，人都走了怎么辦，集團會考量這個問題的。”胡建發(fā)說。
目前，金盛集團工作人員正在和商戶代表們談判。他們表示，會適當降低房租的漲幅，盡快讓市場恢復營業(yè)秩序。而當記者昨天中午離開時市場仍未恢復經營秩序。
業(yè)內:商戶可考慮開拓互聯(lián)網營銷
“市場租金的調整除了考慮市場自身的需求和經濟情況外，最重要的是要考慮到攤主的承受能力。如果調整幅度超出攤主的承受范圍，就容易引發(fā)一系列問題。實際上，商戶之所以在市場漲租的問題上處于如此弱勢的地位，關鍵是因為租金的定價權完全掌握在商場手中，商戶只是租用賣場這個平臺來從事商業(yè)活動，沒有參與定價的權力。”
商業(yè)地產專家陳先生道出商戶在商場漲租中處于弱勢地位的原因。“中國的購物正面臨一場前所未有的業(yè)態(tài)大調整。”陳先生認為，商業(yè)地產的業(yè)主或者開發(fā)商，隨著網店的發(fā)展，實體店沒有什么優(yōu)勢了，加上員工工資上漲，成本越來越高，商業(yè)實體店的衰退之勢已經明顯，租金繼續(xù)上漲的可能已經不大。
還有專家認為，線下零售遭分流和擠壓，使不少品牌的購物中心關閉門店。新的購物中心想開開不起來，已經開起來的也舉步維艱。少數(shù)購物中心依舊繁榮，但只是表象，實際業(yè)績都在下滑。
對抗?jié)q租帶來的壓力，商戶除了罷市停業(yè)之外，是否還有其他辦法呢？有專家表示，商戶除了加強自身的經營能力和營利能力，來緩解成本上升的壓力以外，還可以考慮開拓互聯(lián)網營銷渠道展示產品，線下不一定要開太大的店面，用心把產品展示好，走“小而精”路線，通過結合互聯(lián)網營銷工具，實現(xiàn)成本控制與產品展示兩不誤。
“市場每年都上調租金，今年大幅上調一下子達30%，我們做不下去了……”這兩天，南京 金盛百貨 橋北店眾商戶稱，因面對高額上漲的租金，都感到壓力山大，不得已宣布停業(yè)。對此， 金盛百貨 橋北店相關負責人稱，漲租金是為企業(yè)發(fā)展，他們正在與商戶協(xié)調此事，可能會降一點。
現(xiàn)場:眾商戶停業(yè)，商場空蕩蕩
“我們怎么撐下去？實在沒有辦法才停業(yè)的！” 昨日上午10點多，南京晨報記者接到市民反映后，來到 金盛百貨 橋北店，只見眾多商戶停止了營業(yè)，店前偌大的廣場上站滿了人，其中大多是店內商鋪的商戶，不少商戶不停地說不干了。此時商場內一至三樓的不少商鋪并未營業(yè)，都用簾子將商鋪圍起來了，電梯也停運了。而不少市民走進商場，面對商場內大多商戶停業(yè)很是失望，“本是想來逛逛買點東西的，哪想到停業(yè)了，這么大的商場，怎么說停業(yè)就停業(yè)了？”
商戶:租金上漲太多，吃不消
據了解，南京 金盛百貨 橋北店，是浦口橋北地區(qū)的老牌購物市場，共有商戶580余家，絕大部分都是以低廉的價格吸引顧客。市場方與商戶們的商鋪租用是一年一簽，眼下，這里大部分商戶的合同即將到期。對于商鋪停業(yè)的事情，現(xiàn)場的商戶道出了原因：“商鋪是一年一簽，房租每年都要漲，一般市場行情是租金增長10%左右，之前每年租金漲10%，我們就很難接受了，今年一下子漲了30%，我們完全無法接受。”
商戶們表示，店方說是接到集團的通知，至于漲價理由并未說明。不交的租戶限期3日內離開，“一般商鋪面積小，一年租金4萬，漲30%，租金一下子就要漲上萬元。”“ 金盛百貨 橋北店是批發(fā)市場，走的是薄利多銷的路子，而且在這里做生意好幾年了，有了一大批熟客，如果跑到其他市場去，這批熟客就沒了，等于前面幾年的努力都白做了。”一名不愿透露姓名的商戶無奈地說。
商場:漲幅可能會降，商場將升級
商戶們認為租金的上漲幅度不合理，市場管理方卻認為這個漲幅是根據實際情況調查后得出的，不是擅自調整。在現(xiàn)場，南京 金盛百貨 橋北店一位負責人介紹說，“漲租金是為了企業(yè)的發(fā)展，這幾年我們所漲的租金都比較少。目前我們想請商戶代表協(xié)調溝通，可我們在辦公室一直不見有商戶來談，不過所漲租金最終可能會降一點。”
金盛集團百貨區(qū)域商會會長胡建發(fā)說：“漲有漲的道理，漲了以后產品會更新?lián)Q代，淘汰一些舊產品，引進新產業(yè)，不能維持的人就要退出這個產業(yè)鏈。我們要引進新的產業(yè)鏈，配套江北新區(qū)的大局發(fā)展。”胡會長表示，為了緊跟江北新區(qū)的發(fā)展步伐，集團準備對 金盛百貨 橋北店進行升級改造，除了市場內部硬件軟件的升級，商戶們也將面臨優(yōu)勝劣汰的市場考驗。但是考慮到實際問題，集團將給商戶們留一個緩沖空間。“要降，要降一點，正在談，漲多了業(yè)主不能生存，人都走了怎么辦，集團會考量這個問題的。”胡建發(fā)說。
目前，金盛集團工作人員正在和商戶代表們談判。他們表示，會適當降低房租的漲幅，盡快讓市場恢復營業(yè)秩序。而當記者昨天中午離開時市場仍未恢復經營秩序。
業(yè)內:商戶可考慮開拓互聯(lián)網營銷
“市場租金的調整除了考慮市場自身的需求和經濟情況外，最重要的是要考慮到攤主的承受能力。如果調整幅度超出攤主的承受范圍，就容易引發(fā)一系列問題。實際上，商戶之所以在市場漲租的問題上處于如此弱勢的地位，關鍵是因為租金的定價權完全掌握在商場手中，商戶只是租用賣場這個平臺來從事商業(yè)活動，沒有參與定價的權力。”
商業(yè)地產專家陳先生道出商戶在商場漲租中處于弱勢地位的原因。“中國的購物正面臨一場前所未有的業(yè)態(tài)大調整。”陳先生認為，商業(yè)地產的業(yè)主或者開發(fā)商，隨著網店的發(fā)展，實體店沒有什么優(yōu)勢了，加上員工工資上漲，成本越來越高，商業(yè)實體店的衰退之勢已經明顯，租金繼續(xù)上漲的可能已經不大。
還有專家認為，線下零售遭分流和擠壓，使不少品牌的購物中心關閉門店。新的購物中心想開開不起來，已經開起來的也舉步維艱。少數(shù)購物中心依舊繁榮，但只是表象，實際業(yè)績都在下滑。
對抗?jié)q租帶來的壓力，商戶除了罷市停業(yè)之外，是否還有其他辦法呢？有專家表示，商戶除了加強自身的經營能力和營利能力，來緩解成本上升的壓力以外，還可以考慮開拓互聯(lián)網營銷渠道展示產品，線下不一定要開太大的店面，用心把產品展示好，走“小而精”路線，通過結合互聯(lián)網營銷工具，實現(xiàn)成本控制與產品展示兩不誤。
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