還沒(méi)在北京市場(chǎng)磨合好的 老佛爺百貨 被媒體曝出即將進(jìn)駐昆明大宥城項(xiàng)目，不過(guò)一位不愿透露姓名的知情人士卻表示，作為 老佛爺百貨 在中國(guó)的合作伙伴，目前尚未有昆明一站。一位 老佛爺百貨 的內(nèi)部人士也對(duì)進(jìn)軍昆明的消息不置可否。

開店羅生門

　　踉蹌行進(jìn)在北京市場(chǎng)中的 老佛爺百貨 昨日傳出將在昆明開分號(hào)的消息。多家媒體都披露，“昆明大宥城方面在招商成果發(fā)布會(huì)上表示，以銷售奢侈品和大牌設(shè)計(jì)師產(chǎn)品而著稱的法國(guó) 老佛爺百貨 ，已正式簽約確定入駐昆明大宥城。 老佛爺百貨 大宥城店預(yù)計(jì)年底開業(yè)，但鑒于和 老佛爺百貨 簽有保密協(xié)議， 老佛爺百貨 在大宥城的規(guī)劃面積和具體位置等細(xì)節(jié)暫不方便向外界透露”。

　　不過(guò)， 老佛爺百貨 方面似乎沒(méi)有昆明開店計(jì)劃。據(jù)上述知情人士透露， 老佛爺百貨 在中國(guó)與I.T簽了獨(dú)家合作協(xié)議，雙方綁定開店。 老佛爺百貨 目標(biāo)拓展城市中有成都、天津、珠海、深圳、南京、沈陽(yáng)等， 昆明并不在內(nèi)。一位接近北京 老佛爺百貨 的人士透露，公司高層正在外休假，北京 老佛爺百貨 內(nèi)部沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)該消息。曾參與 老佛爺百貨 入華事宜的一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者， 老佛爺百貨 與I.T集團(tuán)在香港成立了合資公司，二者共同合作在內(nèi)地開店。 老佛爺百貨 當(dāng)初并沒(méi)有獨(dú)立開店計(jì)劃。

　　記者昨日致電大宥城，一位工作人員表示，此次來(lái)到昆明的 老佛爺百貨 為法國(guó)老佛爺獨(dú)自開出的門店，并非北京市場(chǎng)中與I.T集團(tuán)的合作型門店。另有大宥城工作人員表示， 老佛爺百貨 與大宥城簽的是意向開店協(xié)議。不過(guò)，具體相關(guān)信息并不清楚。

　　昆明靠譜嗎？

　　在采訪中，記者聯(lián)系了多位商業(yè)地產(chǎn)圈權(quán)威人士，但他們對(duì)大宥城品牌均表示陌生。資料顯示，大宥城為昆明大田宥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下項(xiàng)目，該公司涉獵購(gòu)物中心、住宅和公寓領(lǐng)域。

　　官網(wǎng)信息顯示，大宥城位于昆明主城一環(huán)路內(nèi)白塔路商圈第一核心商業(yè)區(qū)。 該項(xiàng)目總建筑面積約80萬(wàn)平方米，其中智能體驗(yàn)式商業(yè)約12萬(wàn)平方米，百貨類、功能性業(yè)態(tài)、餐飲類配比為33%∶35%∶32%。昆明大宥城最新招商成果顯示，巴黎 老佛爺百貨 、中泰聯(lián)合師資的LEAP少年兒童教育與發(fā)展機(jī)構(gòu)、BONA博納國(guó)際 I-MAX影城等品牌將進(jìn)駐，這些品牌均為首次進(jìn)入昆明。

　　在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)王永平看來(lái)， 老佛爺百貨 選址傾向一線城市和沿海二線城市，昆明不是目標(biāo)城市。昆明商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，前景難料。在入華初期， 老佛爺百貨 與I.T有獨(dú)家戰(zhàn)略合作，應(yīng)該不會(huì)獨(dú)立打拼中國(guó)市場(chǎng)。

　　中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認(rèn)為，目前， 老佛爺百貨 僅有北京一家門店，運(yùn)營(yíng)成本高。如果走向規(guī)模化發(fā)展可城市布局級(jí)次消化貨源，利于攤薄成本。郭增利表示，從這一層面考慮，可以理解 老佛爺百貨 的選擇。不過(guò)，如果從市場(chǎng)策略角度分析，昆明并非理想城市。在二線城市中，昆明商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，本土百貨有絕對(duì)區(qū)域優(yōu)勢(shì)。不同城市對(duì)時(shí)尚有不同理解，個(gè)性化百貨需要較大的消費(fèi)基數(shù)，對(duì)城市消費(fèi)水平、收入、文化等都有較高要求。

　　熟悉昆明市場(chǎng)的紅星美凱龍商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理李嘉表示，昆明是典型的旅游城市，外地游客對(duì)百貨類消費(fèi)關(guān)注度不高，本土人口不密集，消費(fèi)偏于保守。如果進(jìn)入，培育期可能會(huì)十分漫長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)壓力不小。

　　洋百貨野心

　　來(lái)自北商商業(yè)研究院的調(diào)查顯示，馬莎、福來(lái)德等外資百貨入華時(shí)一般都堅(jiān)持二線作戰(zhàn)的市場(chǎng)策略。這種策略可以被理解為，為規(guī)避一線城市過(guò)于激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)挑選二線市場(chǎng)突圍。不過(guò)，外資百貨忽視了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)對(duì)二線城市十分瘋狂。在商業(yè)地產(chǎn)順境期，采用規(guī)模化擴(kuò)張到二線城市如虎添翼，但逆境期風(fēng)險(xiǎn)將大于機(jī)會(huì)。從實(shí)際經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)來(lái)看，去年洋百貨持續(xù)關(guān)店，今年市場(chǎng)情況還很嚴(yán)峻。對(duì)于 老佛爺百貨 來(lái)說(shuō)，北京市場(chǎng)情況已十分膠著，截至去年8月31日，I.T和老佛爺合營(yíng)的北京 老佛爺百貨 門店虧損持續(xù)擴(kuò)大到2000萬(wàn)港元。此前， 老佛爺百貨 內(nèi)已出現(xiàn)大量餐飲品牌出走，三星體驗(yàn)店、波爾多酒庫(kù)離開。

　　作為“綠葉”的I.T集團(tuán)，品牌集中于北京 老佛爺百貨 負(fù)一層，臨近大食代多家餐飲檔口。如果昆明項(xiàng)目最終落實(shí)， 老佛爺百貨 甩手單干，對(duì)I.T集團(tuán)來(lái)說(shuō)，或許傷害也是解脫。

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本文來(lái)源： 老佛爺百貨進(jìn)駐昆明大宥城各方口徑不一