北京“金街”王府井大街將添新軍，定位高端的購物中心王府中環(huán)將于今年底前營業(yè)。因背后開發(fā)和運營背景為打造香港中環(huán)商廈項目的香港置地，為此有業(yè)內人士將王府中環(huán)寄予厚望，以期為金街“添金”提升高端定位，并可能改變京城高端商業(yè)扎堆東部的格局。然而王府中環(huán)卻屢屢推遲開業(yè)，距首次公布2015年開業(yè)以來，此次已經(jīng)是第三個迎客時間了。
王府中環(huán)11月試營業(yè)
去年稱將于今年年中開業(yè)的王府中環(huán)在8月初仍沒如約開門。在北京市百貨大樓南側，項目外圍圍著圍擋，但圍擋內的建筑已經(jīng)掛出諸如“ 維多利亞 的秘密”等品牌的巨幅海報。
北京商報記者日前從負責王府中環(huán)相關項目的工作人員處了解到，王府井大街的新丁、香港置地集團在北京打造的首個尚品高端生活方式零售中心將于今年11月試營業(yè)。盡管官方?jīng)]有透露招商情況，但記者在4月就曾了解到“ 維多利亞 的秘密”將在王府井商圈開出北京最大全品類店。
王府中環(huán)官網(wǎng)顯示，項目位于王府井街區(qū)繁榮地段，王府井百貨南側。整體項目建筑總面積15萬平方米，配備666個停車位，零售空間5萬平方米，主打高端生活方式。資料顯示，去年香港置地執(zhí)行董事周祖明在第五屆北京王府井國際品牌節(jié)開幕式上介紹，看好國內市場的中產(chǎn)階級崛起的機遇，王府中環(huán)將對文化意蘊的傳承、藝術與高端零售模式的體驗集于一體。零售服務中集“御品臻奢”、“時尚潮流”及“康泰悅享”三大板塊和餐飲服務“環(huán)球珍饌藝膳”為一體。
王府中環(huán)母公司香港置地成立于1889年，主要業(yè)務包括物業(yè)投資、管理和發(fā)展。集團在亞洲主要城市持有及管理近80萬平方米集中在香港和新加坡的寫字樓和高檔零售物業(yè)。王府中環(huán)的開業(yè)時間一直在推遲。官網(wǎng)2015年的信息顯示，香港置地于2011年購得該項目土地使用權，在2012年3月舉行奠基典禮，2015年年中項目封頂，計劃在2016年底落成。而在2016年9月的資料中，則預計2017年年中開業(yè)。更早之前，2012年“王府井國際品牌中心”（命名王府中環(huán)前）奠基儀式上，當時香港置地集團公司總裁彭耀佳曾表示，最快2015年底亮相。
擬改寫高端商業(yè)生態(tài)格局
業(yè)內人士坦言，一個商場能否做起來，不僅僅是物業(yè)、地段等因素，運營團隊的招商能力和運營能力在很大程度上決定著商場的命運。而從香港置地的作品來看，香港中環(huán)大廈的地標效應和香港奢侈品零售地位顯而易見，還在亞洲不少城市運營高端零售物業(yè)。在業(yè)內人士看來，王府中環(huán)或將改寫北京高端商業(yè)生態(tài)格局。
一個國際大都市一般有一到兩個高端商業(yè)的聚集區(qū)。北京商業(yè)經(jīng)濟學會會長、北京財貿(mào)職業(yè)學院院長王成榮認為，就北京來說，高端商業(yè)聚集起來也符合此特點，除了東部高端商業(yè)外，其他區(qū)域較分散。王府井作為金街，一是特色，二是檔次。原來的金街名不副實，檔次有限。王府中環(huán)對于拉動王府井地區(qū)的檔次將有提升作用。且王府井商業(yè)街還有銀泰in88，加上王府中環(huán)，整體檔次會稍高一些。從商圈角度看，引入高端零售也符合王府井國際化商業(yè)街定位，在這個語境下的王府井商業(yè)街，應該是國際領先商業(yè)市場和京商文化特色相融合的商業(yè)街。就目前的條件和區(qū)域規(guī)劃來看，王府井商業(yè)街更有希望成為下一個高端商業(yè)聚集地。從資源角度看，香港是不少奢侈品進入內地的橋頭堡，不論代理渠道還是價格上都更有優(yōu)勢，加上王府中環(huán)在高端零售市場的資源。此外，高端商業(yè)不僅是高價格的商品，更應引領時尚，表現(xiàn)為大牌集合度、新款上架速度和熱門品牌招商入駐等。此外，王府中環(huán)開業(yè)，對于整個王府井商圈的其他商場來說，也是競爭刺激，客觀上也會推動商圈的優(yōu)化提升。
一線城市高端商業(yè)還有空間
王府井大街是北京最有名的商業(yè)街，王府中環(huán)如何錯位與突圍成為業(yè)內關注的問題。王府井商會會長劉冰曾指出，王府井歷史底蘊深厚，但多為商業(yè)氛圍淹沒，商業(yè)加文化是未來的發(fā)展方向之一，王府中環(huán)的文化、藝術或是商圈中的亮點之一。
中國商業(yè)聯(lián)合會智慧商業(yè)分會常務副會長兼秘書長范艷茹也表示，王府井商圈區(qū)域消費規(guī)模和人流量相對理想，這是區(qū)域優(yōu)勢；定位高端生活方式和文化、藝術與高端零售模式的結合與王府井大街已有商場整體形成錯位發(fā)展特點，不僅對接王府井地區(qū)文化資源，也是消費升級的一個方向。此外，香港置地在高端零售上資源和運營經(jīng)驗都相對豐富，對于王府井商業(yè)街的國際化定位也有一定提升作用。但王府井商業(yè)格局相對穩(wěn)定，商場較多，新入局者往往要面臨較長養(yǎng)商期，如2014年開業(yè)的新燕莎金街購物廣場直到現(xiàn)在整體情況都不甚樂觀。
而從高端商業(yè)的角度來看，王府井商圈內，樂天銀泰定位高端，新燕莎金街最初設想也是高端商業(yè)。據(jù)悉，王府井百貨和東方新天地也曾嘗試向上調整品牌層次。但隨著消費結構和商業(yè)環(huán)境變化，商圈高端前景也在變化。
根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)和搜鋪網(wǎng)近日發(fā)布的統(tǒng)計，上半年新開業(yè)項目中，高端奢侈品定位只有北京國貿(mào)3期B階段、成都銀泰中心等極個別項目。另有奧特萊斯8個、街區(qū)型項目9個，中高端時尚型大盒子約占兩成，其余六成皆為大眾家庭定位大盒子。業(yè)內人士指出，就一線城市商業(yè)環(huán)境來看，大眾定位項目不少，但定位高端的商業(yè)項目并不多。而具體到北京市場，高端商業(yè)基本集中在東邊，東大橋路的僑福芳草地、國貿(mào)商城、國貿(mào)銀泰中心和西大望路的SKP，西邊雖有金融街購物中心之類的商場，但相對來說比較分散。
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