店鋪租賃簽約需注意事項

1. 簽約內容

(1) 房屋稅捐、地價稅、所得稅、印花稅應由房東負責

(2) 租期屆滿后避免恢復原狀，否則應在合約書內說明恢復內容<最好拍照留底>

(3) 房屋裝璜改造，避免填寫先征求房東書面同意，否則應請房東另開立書面同意書<以防違約，切記需與簽立合約同時辦理

(4) 其它特殊條文, 應先經公司主管及法務同意后始可簽立

2. 過程注意事項

(1) 簽約階段有下幾點必須注意:

A. 買賣房屋的面積是否確實:面積不足的部份，可以按單位面積比例來減款，明載于契約書內。若為租屋，則應載明是全部租用，還是只租部分，并清楚記載租用面積及區域

B. 金額總數，什么時候付款:租屋時，要明白記錄租金以外的各種費用。定下將來若有讓渡、轉借時，名義書轉讓費怎么支付，押金又該在什么條件下被歸還。另外，像房租方面，要詳細注明款額、起算日、換約時間、換約時漲價的計算基準及限度、管理費和公共設施費及其它項目等等，皆必須明載金額的多寡。

C. 物品交接要確實:要注意電力狀況、瓦斯狀況、給排水設備的狀況，以及日后可能發生的問題，詳細記載于契約書中。

D. 何時申請移轉登記:租借時，要清楚注明契約的起契期間。

E. 何時解除契約:必須具體規定解除契約時要進行哪些手續、及會導致何種結果等事項。

F. 須載明天災及其它不可抗力的損害該由誰負責，如何負責等。

G. 注明店鋪改裝時須辦理的手續。

(2) 原則上以公司信譽保證，避免公證。若房東堅持需法院公證，則要求公證費由房東自付(最多公司只能負責一半)

(3)法院公證所需文件

A. 公司方面

a. 公證申請書原本一份(可在法院購買)

b. 合約書一式三份

c. 授權書一份

d. 公司印鑒證明原本一份

e. 公司及負責人印章

f. 公司執照、營利事業登記證影本各一份

g. 代理人(洽談者)印鑒、身份證

B. 房東房面

a. 房屋稅單明影印本一份

b. 身份證、印鑒章

c. 印鑒證明原本一份

d. 房東如委任他人代理則須附授權書及私人或公司印鑒證明原件一份

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