在 便利店 行業(yè)，國際上流傳著這樣一句話：選址正確是成功的一半。由此可見 便利店 的選址是何等的重要。 所謂立地是指商店的店址確定?？偨Y(jié)國際上 便利店 經(jīng)營的成功經(jīng)驗(特別是日本的經(jīng)驗)， 便利店 的立地條件是保證經(jīng)營成功的關(guān)鍵。
便利店 的立地條件的核心是商圈內(nèi)的客流量。影響客流量的因素主要有：商圈內(nèi)的家庭數(shù)、企事業(yè)單位數(shù)；經(jīng)過商店門口的人流、車流；馬路的形狀、人行道的形狀，商店周圍的開闊度等等。 國外成熟 便利店 的商圈，通常以商店所在點為中心，其半徑為300米左右； 在中小城市，則半徑擴大至500米左右。 每一店鋪的目標(biāo)人口在2600—3000人之間，如以一個家庭3．6人計算，則家庭數(shù)在722—833戶之間。 適合 便利店 的立地條件的要點歸納如下：
（1）坐落于“生活道路”
所謂“牛活道路”是指商店所處的道路不是一條單純的交通道路，周圍應(yīng)該有—定的住家和單位。這樣可以保證有一定數(shù)量的固定顧客。
（2）緊挨車站
這里的車站主要指地鐵車站?；蛘叨嗖抗能噮R集、客流量大的公共汽車車站。緊挨車站可以為商店帶來較多的流動顧客。
（3）商圈內(nèi)有足量的生活人口
一般情況下商圈內(nèi)應(yīng)保證有3000 人以上的生活人口存在(徒步5—7分鐘之內(nèi))、這樣才能有利于發(fā)揮 便利店 的便利功能。
?。?）靠近集聚人的場所
能集聚人的場所主要指政府機構(gòu)、影劇場、警署、醫(yī)院、學(xué)校、游覽地等。它們可以為商店帶來大量的客流。
?。?）附近有辦公樓街
有辦公樓存在就有客流存在，辦公樓內(nèi)的客流又是以購買力水平比較高的白領(lǐng)為主，他們對 便利店 往往具有比較旺盛的即時需求。
?。?）附近有單身宿舍或單身公寓
單身宿舍或單身公寓里的居住者對便利的追求特別明顯，這就為 便利店 的銷售帶來了極大的機會。
?。?）房租應(yīng)在一天的銷售額以下
便利店 的運轉(zhuǎn)必須建立在低成本的基礎(chǔ)之上，房租太高將阻礙 便利店 的規(guī)模擴張。適宜的月房租最好控制在一天的營業(yè)額之內(nèi)。
?。?）競爭者較少
商圈內(nèi)應(yīng)盡量沒有競爭者、因為有了競爭對手將使商店的顧客分流，從而影響到經(jīng)濟效益。
以上 便利店 的立地條件的8個要點的實質(zhì)是要最大限度地保證商店的客流里。
便利店 的立地條件的核心是商圈內(nèi)的客流量。影響客流量的因素主要有：商圈內(nèi)的家庭數(shù)、企事業(yè)單位數(shù)；經(jīng)過商店門口的人流、車流；馬路的形狀、人行道的形狀，商店周圍的開闊度等等。 國外成熟 便利店 的商圈，通常以商店所在點為中心，其半徑為300米左右； 在中小城市，則半徑擴大至500米左右。 每一店鋪的目標(biāo)人口在2600—3000人之間，如以一個家庭3．6人計算，則家庭數(shù)在722—833戶之間。 適合 便利店 的立地條件的要點歸納如下：
（1）坐落于“生活道路”
所謂“牛活道路”是指商店所處的道路不是一條單純的交通道路，周圍應(yīng)該有—定的住家和單位。這樣可以保證有一定數(shù)量的固定顧客。
（2）緊挨車站
這里的車站主要指地鐵車站?；蛘叨嗖抗能噮R集、客流量大的公共汽車車站。緊挨車站可以為商店帶來較多的流動顧客。
（3）商圈內(nèi)有足量的生活人口
一般情況下商圈內(nèi)應(yīng)保證有3000 人以上的生活人口存在(徒步5—7分鐘之內(nèi))、這樣才能有利于發(fā)揮 便利店 的便利功能。
?。?）靠近集聚人的場所
能集聚人的場所主要指政府機構(gòu)、影劇場、警署、醫(yī)院、學(xué)校、游覽地等。它們可以為商店帶來大量的客流。
?。?）附近有辦公樓街
有辦公樓存在就有客流存在，辦公樓內(nèi)的客流又是以購買力水平比較高的白領(lǐng)為主，他們對 便利店 往往具有比較旺盛的即時需求。
?。?）附近有單身宿舍或單身公寓
單身宿舍或單身公寓里的居住者對便利的追求特別明顯，這就為 便利店 的銷售帶來了極大的機會。
?。?）房租應(yīng)在一天的銷售額以下
便利店 的運轉(zhuǎn)必須建立在低成本的基礎(chǔ)之上，房租太高將阻礙 便利店 的規(guī)模擴張。適宜的月房租最好控制在一天的營業(yè)額之內(nèi)。
?。?）競爭者較少
商圈內(nèi)應(yīng)盡量沒有競爭者、因為有了競爭對手將使商店的顧客分流，從而影響到經(jīng)濟效益。
以上 便利店 的立地條件的8個要點的實質(zhì)是要最大限度地保證商店的客流里。
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本文來源： 便利店的立地條件
