向來穩(wěn)扎穩(wěn)打的 華潤 置地，在歷經(jīng)過去幾年發(fā)展之后，終于在2016年成為房企千億俱樂部新晉成員，以1080.1億元的銷售金額位列2016年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額榜的第11位。在這一份成績單之外， 華潤 置地在商業(yè)運(yùn)營板塊的成績同樣不俗。
近日公布的克而瑞2016房企運(yùn)營榜單顯示， 華潤 憑借其萬象城、五彩城等產(chǎn)品系商業(yè)綜合體的成功經(jīng)營，2016年實(shí)現(xiàn)了63.9億元的運(yùn)營收入，位列內(nèi)地房企運(yùn)營收入第三名。據(jù)悉，該排行榜的統(tǒng)計(jì)企業(yè)范圍為以房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為主業(yè)的企業(yè)，而其數(shù)據(jù)范疇則是包含房地產(chǎn)企業(yè)在辦公租賃、商業(yè)運(yùn)營、酒店管理等經(jīng)營性業(yè)務(wù)中獲得的收入，不包含住宅相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)收入。
然而，商業(yè)運(yùn)營方面頗具實(shí)力的 華潤 ，在武漢市場上才剛剛開始發(fā)力。2016年，對于 華潤 來說，無疑是其大張旗鼓的在武漢鋪下商業(yè)項(xiàng)目的一年，其拿地方式以招拍掛市場、聯(lián)手拿地、并購開發(fā)三線并舉。在2016年，臺北路萬象城奠基、五里墩萬象匯傳來了好消息，而光谷的長動地塊也已環(huán)評公示， 華潤 置地在武漢的三鎮(zhèn)的三個重點(diǎn)項(xiàng)目均進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段。
漢口： 華潤 置地武漢首個綜合體萬象城開建
2016年4月， 華潤 以28億元底價(jià)攬下臺北路地塊，擬建 華潤 萬象城。11月9日，武漢 華潤 中心舉行了奠基典禮，宣告武漢 華潤 萬象城正式開建，預(yù)計(jì)2020年開業(yè)。該項(xiàng)目是 華潤 在武漢落地的首個綜合體項(xiàng)目，也是建設(shè)大道上的首個商業(yè)綜合體。
早在2012年，市面便有傳言 華潤 萬象城將落子武漢，2015年甚至一度傳出動工的消息，但直至2016年4月的土拍結(jié)果落定后，該項(xiàng)目才算是塵埃落定。據(jù)悉，該項(xiàng)目定位于下一代創(chuàng)新型萬象城都市綜合體，占地7萬方，總建筑面積(計(jì)容) 47.8萬方，集大型購物中心萬象城，甲級寫字樓 華潤 大廈，高端住宅幸福里于一體，將打造成一座集商務(wù)、購物、文化、娛樂等元素于一身的武漢城市新地標(biāo)。
據(jù)項(xiàng)目方透露，武漢萬象城的打造過程和現(xiàn)有的各地萬象城完全不同，并不是深圳萬象城或其他萬象城的簡單復(fù)制。整個項(xiàng)目從定位、建筑設(shè)計(jì)到運(yùn)營管理皆有改變，會有更多創(chuàng)新，打造有故事、有情景的購物場所。從目前項(xiàng)目圍擋上透露的信息可見，參與設(shè)計(jì)顧問的機(jī)構(gòu)香港LEAD8、美國GP、香港AECOM等均為業(yè)界知名機(jī)構(gòu)，這一點(diǎn)也足以看到 華潤 在武漢萬象城上的用心和誠意。
具體到臺北路地段，盡管毗鄰金融大街建設(shè)大道，地鐵3號線、6號線在不遠(yuǎn)處的香港路交匯，周邊還有多個寫字樓、高端酒店聚集，氛圍成熟，卻唯獨(dú)在商業(yè)綜合體發(fā)展方面有所欠缺，僅有香港路家樂福和稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的菱角湖萬達(dá)廣場支撐著整個片區(qū)的購物需求。由此看來，對于 華潤 萬象城來說，區(qū)域選擇這步棋已經(jīng)走得很穩(wěn)。接下來，拼的就是 華潤 的強(qiáng)項(xiàng)——招商運(yùn)營了。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：十余年來， 華潤 萬象城城市綜合體項(xiàng)目已進(jìn)入中國內(nèi)地20余個城市,已在深圳、杭州、沈陽、青島等地先后開業(yè)，并在多個城市成為區(qū)域商業(yè)標(biāo)桿，這些都證明了 華潤 在商業(yè)領(lǐng)域的不凡實(shí)力。
武昌：聯(lián)手葛洲壩拿長動地塊 暫定名琨瑜府
2015年8月， 華潤 聯(lián)手葛洲壩以47.2億總價(jià)拿下關(guān)山長動地塊其中一宗地，樓面價(jià)8831元/平，刷新當(dāng)時武昌的樓面地價(jià)記錄。
資料顯示，該地塊由兩宗地組成，一部分為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、公園綠地、公共交通場站用地;一部分為居住用地，總用地面積11.49475萬方。總建筑面積不大于53.408萬方，其中居住建筑面積不大于43.156萬方(含配套設(shè)施及幼兒園);商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積不大于10.252萬方。
而2016年12月，武漢市環(huán)保局官網(wǎng)對 華潤 光谷長動項(xiàng)目進(jìn)行了環(huán)評公示。公示顯示，地塊將分三期建設(shè)，商業(yè)部分將在二期進(jìn)行開發(fā)，為緊臨關(guān)山大道的一部分，規(guī)劃建設(shè)1棟51層的辦公樓，設(shè)有2層的底商裙樓。
數(shù)據(jù)顯示，商服占地面積2.1萬方，總建筑面積10.25萬方，其中商業(yè)面積僅為7919平方米，這樣的體量來看，該地塊將不會有萬象城系列產(chǎn)品。
但具有深遠(yuǎn)意義的是， 華潤 在三鎮(zhèn)之一的大武昌也鋪下了商業(yè)布局。
漢陽：加入并購大軍 五里墩項(xiàng)目擬建萬象匯
除了直接拿地開發(fā)， 華潤 在2016年的“并購合作潮”下也積極加入了并購大軍，入主閑置多年的漢陽五里墩項(xiàng)目。
2016年3月，中恒新科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司與 華潤 置地(武漢)有限公司正式簽署合作協(xié)議，簽約地塊位于漢陽五里墩片區(qū)，總計(jì)容建面近50萬平方米,其中商業(yè)服務(wù)面積約20萬平方米，中恒集團(tuán)將該地塊交由 華潤 置地開發(fā)與運(yùn)營; 華潤 置地通過輸出管理和品牌，將“ 華潤 萬象匯”落戶漢陽。
據(jù)悉， 華潤 購物中心產(chǎn)品線發(fā)展了三種商業(yè)模式，分別是城市商業(yè)旗艦“萬象城”;區(qū)域商業(yè)中心“萬象匯/五彩城”;體驗(yàn)式時尚潮人生活館“萬象空間”(MIXC 1234SPACE)。而其在漢陽五里墩收購的項(xiàng)目定位為區(qū)域商業(yè)中心，即主打家庭消費(fèi)市場。
大體量、成熟地塊、有商業(yè)配套，從地段上來看，漢陽五里墩項(xiàng)目絕對是優(yōu)質(zhì)的，加上2016年武漢土地大熱的市場背景，曾經(jīng)默默無聞的五里墩地塊成了開發(fā)商爭先進(jìn)駐的寶地。
2014年8月，中恒集團(tuán)就與萬科集團(tuán)簽約了該項(xiàng)目的B地塊開發(fā)，然而在上個月中恒集團(tuán)發(fā)函解除與萬科的相關(guān)合同，此舉或意味著萬科從五里墩地塊開發(fā)中退出。在其他房企將入駐的傳言未落實(shí)的情況下， 華潤 已然占領(lǐng)先機(jī)。目前， 華潤 萬象匯項(xiàng)目已圍擋動工，其入駐或給商業(yè)亟待升級的漢陽片帶來新鮮血液。
拋開市中心核心地段布局，東西湖雪花啤酒廠就地改造的地塊也將同樣布局 華潤 旗下商業(yè)綜合體。2015年初， 華潤 集團(tuán)便放出重磅消息，宣布投資208億元，對旗下武漢雪花啤酒搬遷新建、參與東西湖區(qū)舊城改造、進(jìn)行大型城市綜合體建設(shè)。盡管該地塊目前尚未動工，但由于不存在拆遷難度和拿地難度，下一個 華潤 萬象匯落子可期。
此前，業(yè)內(nèi)曾有人表示，對于武漢商業(yè)市場來說， 華潤 的進(jìn)駐似乎略顯“遲到”，家庭消費(fèi)市場已被凱德、宜家、永旺等分食;高端消費(fèi)市場方面，包攬了多個國際一線大牌的武漢國際廣場多年來更是獨(dú)占鰲頭，與之一天橋之隔的恒隆廣場更是蓄勢待發(fā)，與萬象城形成直接競爭，同樣走高端路線的兩座新世界K11也將率先于2017年、2018年開業(yè)。
對此，“后來者” 華潤 似乎并未表現(xiàn)出過多的擔(dān)憂， 華潤 武漢公司助理總經(jīng)理應(yīng)曉磊曾表示：“武漢整體商業(yè)形態(tài)有待提升，商業(yè)市場還有更大的發(fā)揮空間， 華潤 的入市正好趕上武漢商業(yè)升級換代的好時機(jī)。”
可以預(yù)見，在2016年廣撒網(wǎng)的鋪陳下，未來武漢 華潤 將迎來收獲期。而其在商業(yè)運(yùn)營方面的豐富經(jīng)驗(yàn)，對于正面臨的整體升級改造的武漢商業(yè)來說，不失為好事一樁。
近日公布的克而瑞2016房企運(yùn)營榜單顯示， 華潤 憑借其萬象城、五彩城等產(chǎn)品系商業(yè)綜合體的成功經(jīng)營，2016年實(shí)現(xiàn)了63.9億元的運(yùn)營收入，位列內(nèi)地房企運(yùn)營收入第三名。據(jù)悉，該排行榜的統(tǒng)計(jì)企業(yè)范圍為以房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為主業(yè)的企業(yè)，而其數(shù)據(jù)范疇則是包含房地產(chǎn)企業(yè)在辦公租賃、商業(yè)運(yùn)營、酒店管理等經(jīng)營性業(yè)務(wù)中獲得的收入，不包含住宅相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)收入。
然而，商業(yè)運(yùn)營方面頗具實(shí)力的 華潤 ，在武漢市場上才剛剛開始發(fā)力。2016年，對于 華潤 來說，無疑是其大張旗鼓的在武漢鋪下商業(yè)項(xiàng)目的一年，其拿地方式以招拍掛市場、聯(lián)手拿地、并購開發(fā)三線并舉。在2016年，臺北路萬象城奠基、五里墩萬象匯傳來了好消息，而光谷的長動地塊也已環(huán)評公示， 華潤 置地在武漢的三鎮(zhèn)的三個重點(diǎn)項(xiàng)目均進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段。
漢口： 華潤 置地武漢首個綜合體萬象城開建
2016年4月， 華潤 以28億元底價(jià)攬下臺北路地塊，擬建 華潤 萬象城。11月9日，武漢 華潤 中心舉行了奠基典禮，宣告武漢 華潤 萬象城正式開建，預(yù)計(jì)2020年開業(yè)。該項(xiàng)目是 華潤 在武漢落地的首個綜合體項(xiàng)目，也是建設(shè)大道上的首個商業(yè)綜合體。
早在2012年，市面便有傳言 華潤 萬象城將落子武漢，2015年甚至一度傳出動工的消息，但直至2016年4月的土拍結(jié)果落定后，該項(xiàng)目才算是塵埃落定。據(jù)悉，該項(xiàng)目定位于下一代創(chuàng)新型萬象城都市綜合體，占地7萬方，總建筑面積(計(jì)容) 47.8萬方，集大型購物中心萬象城，甲級寫字樓 華潤 大廈，高端住宅幸福里于一體，將打造成一座集商務(wù)、購物、文化、娛樂等元素于一身的武漢城市新地標(biāo)。
據(jù)項(xiàng)目方透露，武漢萬象城的打造過程和現(xiàn)有的各地萬象城完全不同，并不是深圳萬象城或其他萬象城的簡單復(fù)制。整個項(xiàng)目從定位、建筑設(shè)計(jì)到運(yùn)營管理皆有改變，會有更多創(chuàng)新，打造有故事、有情景的購物場所。從目前項(xiàng)目圍擋上透露的信息可見，參與設(shè)計(jì)顧問的機(jī)構(gòu)香港LEAD8、美國GP、香港AECOM等均為業(yè)界知名機(jī)構(gòu)，這一點(diǎn)也足以看到 華潤 在武漢萬象城上的用心和誠意。
具體到臺北路地段，盡管毗鄰金融大街建設(shè)大道，地鐵3號線、6號線在不遠(yuǎn)處的香港路交匯，周邊還有多個寫字樓、高端酒店聚集，氛圍成熟，卻唯獨(dú)在商業(yè)綜合體發(fā)展方面有所欠缺，僅有香港路家樂福和稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的菱角湖萬達(dá)廣場支撐著整個片區(qū)的購物需求。由此看來，對于 華潤 萬象城來說，區(qū)域選擇這步棋已經(jīng)走得很穩(wěn)。接下來，拼的就是 華潤 的強(qiáng)項(xiàng)——招商運(yùn)營了。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：十余年來， 華潤 萬象城城市綜合體項(xiàng)目已進(jìn)入中國內(nèi)地20余個城市,已在深圳、杭州、沈陽、青島等地先后開業(yè)，并在多個城市成為區(qū)域商業(yè)標(biāo)桿，這些都證明了 華潤 在商業(yè)領(lǐng)域的不凡實(shí)力。
武昌：聯(lián)手葛洲壩拿長動地塊 暫定名琨瑜府
2015年8月， 華潤 聯(lián)手葛洲壩以47.2億總價(jià)拿下關(guān)山長動地塊其中一宗地，樓面價(jià)8831元/平，刷新當(dāng)時武昌的樓面地價(jià)記錄。
資料顯示，該地塊由兩宗地組成，一部分為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、公園綠地、公共交通場站用地;一部分為居住用地，總用地面積11.49475萬方。總建筑面積不大于53.408萬方，其中居住建筑面積不大于43.156萬方(含配套設(shè)施及幼兒園);商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積不大于10.252萬方。
而2016年12月，武漢市環(huán)保局官網(wǎng)對 華潤 光谷長動項(xiàng)目進(jìn)行了環(huán)評公示。公示顯示，地塊將分三期建設(shè)，商業(yè)部分將在二期進(jìn)行開發(fā)，為緊臨關(guān)山大道的一部分，規(guī)劃建設(shè)1棟51層的辦公樓，設(shè)有2層的底商裙樓。
數(shù)據(jù)顯示，商服占地面積2.1萬方，總建筑面積10.25萬方，其中商業(yè)面積僅為7919平方米，這樣的體量來看，該地塊將不會有萬象城系列產(chǎn)品。
但具有深遠(yuǎn)意義的是， 華潤 在三鎮(zhèn)之一的大武昌也鋪下了商業(yè)布局。
漢陽：加入并購大軍 五里墩項(xiàng)目擬建萬象匯
除了直接拿地開發(fā)， 華潤 在2016年的“并購合作潮”下也積極加入了并購大軍，入主閑置多年的漢陽五里墩項(xiàng)目。
2016年3月，中恒新科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司與 華潤 置地(武漢)有限公司正式簽署合作協(xié)議，簽約地塊位于漢陽五里墩片區(qū)，總計(jì)容建面近50萬平方米,其中商業(yè)服務(wù)面積約20萬平方米，中恒集團(tuán)將該地塊交由 華潤 置地開發(fā)與運(yùn)營; 華潤 置地通過輸出管理和品牌，將“ 華潤 萬象匯”落戶漢陽。
據(jù)悉， 華潤 購物中心產(chǎn)品線發(fā)展了三種商業(yè)模式，分別是城市商業(yè)旗艦“萬象城”;區(qū)域商業(yè)中心“萬象匯/五彩城”;體驗(yàn)式時尚潮人生活館“萬象空間”(MIXC 1234SPACE)。而其在漢陽五里墩收購的項(xiàng)目定位為區(qū)域商業(yè)中心，即主打家庭消費(fèi)市場。
大體量、成熟地塊、有商業(yè)配套，從地段上來看，漢陽五里墩項(xiàng)目絕對是優(yōu)質(zhì)的，加上2016年武漢土地大熱的市場背景，曾經(jīng)默默無聞的五里墩地塊成了開發(fā)商爭先進(jìn)駐的寶地。
2014年8月，中恒集團(tuán)就與萬科集團(tuán)簽約了該項(xiàng)目的B地塊開發(fā)，然而在上個月中恒集團(tuán)發(fā)函解除與萬科的相關(guān)合同，此舉或意味著萬科從五里墩地塊開發(fā)中退出。在其他房企將入駐的傳言未落實(shí)的情況下， 華潤 已然占領(lǐng)先機(jī)。目前， 華潤 萬象匯項(xiàng)目已圍擋動工，其入駐或給商業(yè)亟待升級的漢陽片帶來新鮮血液。
拋開市中心核心地段布局，東西湖雪花啤酒廠就地改造的地塊也將同樣布局 華潤 旗下商業(yè)綜合體。2015年初， 華潤 集團(tuán)便放出重磅消息，宣布投資208億元，對旗下武漢雪花啤酒搬遷新建、參與東西湖區(qū)舊城改造、進(jìn)行大型城市綜合體建設(shè)。盡管該地塊目前尚未動工，但由于不存在拆遷難度和拿地難度，下一個 華潤 萬象匯落子可期。
此前，業(yè)內(nèi)曾有人表示，對于武漢商業(yè)市場來說， 華潤 的進(jìn)駐似乎略顯“遲到”，家庭消費(fèi)市場已被凱德、宜家、永旺等分食;高端消費(fèi)市場方面，包攬了多個國際一線大牌的武漢國際廣場多年來更是獨(dú)占鰲頭，與之一天橋之隔的恒隆廣場更是蓄勢待發(fā)，與萬象城形成直接競爭，同樣走高端路線的兩座新世界K11也將率先于2017年、2018年開業(yè)。
對此，“后來者” 華潤 似乎并未表現(xiàn)出過多的擔(dān)憂， 華潤 武漢公司助理總經(jīng)理應(yīng)曉磊曾表示：“武漢整體商業(yè)形態(tài)有待提升，商業(yè)市場還有更大的發(fā)揮空間， 華潤 的入市正好趕上武漢商業(yè)升級換代的好時機(jī)。”
可以預(yù)見，在2016年廣撒網(wǎng)的鋪陳下，未來武漢 華潤 將迎來收獲期。而其在商業(yè)運(yùn)營方面的豐富經(jīng)驗(yàn)，對于正面臨的整體升級改造的武漢商業(yè)來說，不失為好事一樁。
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