近幾年來(lái)，武漢各大商圈 租金 一路高漲，讓不少中小經(jīng)營(yíng)戶苦不堪言，為了躲避高 租金 ，不少商戶在選址上不得不“上天入地”，避開(kāi)一樓 租金 最高的街鋪。專(zhuān)家認(rèn)為，過(guò)高的商鋪 租金 已經(jīng)給中小商戶的發(fā)展戴上了沉重的枷鎖，“上天入地”或者轉(zhuǎn)戰(zhàn)新興商圈的模式，將逐漸被中小商戶認(rèn)同。
沒(méi)有最貴，只有更貴
街鋪 租金 翻起“跟斗云”，從年租8萬(wàn)到228萬(wàn)
從事眼鏡行業(yè)十幾年的中際眼鏡負(fù)責(zé)人童連水，本月剛貸款在江漢路某商業(yè)體購(gòu)買(mǎi)了一套街鋪。盡管一下子背負(fù)了幾百萬(wàn)的房貸，但高漲的 租金 逼他不得不選擇自己當(dāng)房東。
童連水說(shuō)，中際眼鏡在江漢路某商業(yè)中心開(kāi)店半年，已成為該商圈客流最大的眼鏡店。這套鋪?zhàn)釉?租金 300元/平米，且 租金 將按年遞增。日前該商業(yè)中心銷(xiāo)售部通知他部分大面積商鋪開(kāi)始銷(xiāo)售，正好在他眼鏡店旁邊?？紤]到眼鏡店主要做熟客生意，如果物業(yè)方漲租導(dǎo)致店面搬遷的話，損失會(huì)非常大?？紤]再三，他咬牙買(mǎi)下了這間商鋪。
童連水對(duì)商鋪 租金 的跳漲有深刻感受。
2005年，中際眼鏡在司門(mén)口民主路租下一套商鋪，童連水一次性簽訂了5年的租賃合同。第一年店面 租金 是8萬(wàn)元/年，此后逐年上漲1萬(wàn)元。合同到期后童連水跟房東洽談續(xù)租事宜，但該商鋪已轉(zhuǎn)讓給一位浙江人，在他與浙江商人簽訂的續(xù)租合同中， 租金 仍每年遞增，但并不離譜。不過(guò)，去年該租約到期后，該商鋪的 租金 跳漲到19萬(wàn)元/月，即228萬(wàn)元一年。童連水大呼“無(wú)法承受”。
武漢市臻味餐飲管理有限公司旗下的奶茶品牌快樂(lè)檸檬，曾在武漢多個(gè)大商圈擴(kuò)張迅猛。但該公司負(fù)責(zé)人匡東感嘆，近幾年商圈 租金 上漲太快了，奶茶店變成了給購(gòu)物中心或房東打工。他告訴記者，一般商場(chǎng)或綜合體的 租金 每年上漲幅度5%左右，但他在光谷商圈的 租金 一年上漲30%。如果在這些地方開(kāi)店，沒(méi)有5年根本不可能盈利。
紅火的商業(yè)地產(chǎn)
月租最高達(dá)1000元/平米，依然有人敢租
2010年開(kāi)始，武漢商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫，商鋪成為投資熱點(diǎn)。三環(huán)內(nèi)普通住宅小區(qū)街鋪價(jià)格普遍在3萬(wàn)元/平米左右，部分熱門(mén)商圈商鋪價(jià)格甚至高達(dá)20萬(wàn)元/平米。反映到租賃市場(chǎng)上，則是 租金 的不斷上漲。
高漲的 租金 已經(jīng)讓很多中小商戶打消了進(jìn)駐繁華商圈街鋪的念頭。
在漢口蘆溝橋路與長(zhǎng)春街交會(huì)處經(jīng)營(yíng)“慢半拍”咖啡館的唐先生說(shuō)，在3年前開(kāi)店之初，他也曾考慮過(guò)進(jìn)駐武漢天地，但武漢天地 租金 太高了，“現(xiàn)在店面的月 租金 是70元/平米，武漢天地起碼是300元/平米，每年還要漲租的。”
此外，光谷步行街自開(kāi)街以來(lái)，當(dāng)初一期部分一線商業(yè)門(mén)店每平方米的售價(jià)在3萬(wàn)元左右，現(xiàn)在售價(jià)被爆炒到每平方米30萬(wàn)-40萬(wàn)元；一線門(mén)面 租金 也從開(kāi)街時(shí)的每月200元/平米漲至每月1000元/平米。而地鐵通車(chē)后的中南商圈，部分鋪面的月 租金 也從400多元飆升到了800元/平米。
匡東認(rèn)為，房租貴是這幾年商業(yè)地產(chǎn)投資火熱帶來(lái)的直接后果。商鋪價(jià)格高，房東自然要提高 租金 ，否則何來(lái)投資回報(bào)？
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，受商鋪投資熱推動(dòng)，2006年至2011年，武漢商鋪整體 租金 年均增長(zhǎng)5%。重點(diǎn)商圈平均月 租金 從2006年的284元/平方米，上漲到今年一季度的578元/平方米。
開(kāi)店開(kāi)到別人家里去
樓中店扎堆住宅樓，已引發(fā)業(yè)主投訴
高漲的 租金 讓中小商戶難以承受，不少商戶選擇“上天入地”。“找了一圈沒(méi)找到門(mén)店，原來(lái)是隱藏在三樓。”昨天，特意和朋友到江漢路一家餐館吃飯的周小姐說(shuō)。
記者發(fā)現(xiàn)，由于無(wú)法承受過(guò)高 租金 ，不少商戶都進(jìn)入寫(xiě)字樓或商住樓，在樓中店辦公。還有一些商戶則從臨街的一樓鋪面，搬到了商場(chǎng)的負(fù)一二層，只因 租金 更低。
童連水介紹，中際眼鏡在武漢12家店面，4家開(kāi)在寫(xiě)字樓里，1家開(kāi)在商場(chǎng)地下室，還有的開(kāi)在小區(qū)街鋪。而做手繪鞋的武漢涂家十六商貿(mào)公司，其總店也藏身江漢北路的九運(yùn)大廈里。
記者日前在街道口一幢商住樓發(fā)現(xiàn)，這里云集了各種中小商戶，有服裝店、寫(xiě)真店、咖啡館……物業(yè)人員證實(shí)，不少房主都將房子出租給了他人做生意。而在光谷步行街一個(gè)小戶型樓盤(pán)，由于樓中店過(guò)多，已經(jīng)引發(fā)業(yè)主投訴。
在江漢路寶利金經(jīng)營(yíng)護(hù)膚品的一位店主告訴記者，她剛進(jìn)駐寶利金時(shí)，一套50多平米的房子月租是1200元，她已經(jīng)在此開(kāi)店4年多了，月租也漲到了2000元，但還是比街鋪要便宜很多。
匡東介紹，今后開(kāi)店將選擇一些遠(yuǎn)期軌道交通方便、人流相對(duì)密集的新興商圈，不再一味選擇傳統(tǒng)一線商圈布點(diǎn)。
香港模式早已出現(xiàn)
讓利+精準(zhǔn)服務(wù)，生意照做錢(qián)照賺
盡管“上天入地”比起門(mén)店開(kāi)在街鋪上，少了很多客流，但是不少樓中店通過(guò)一些辦法仍舊獲得了顧客的認(rèn)同。
上周五中午，記者在武大旁邊的櫻花大廈碰到了化學(xué)系學(xué)生小張，他和同學(xué)到大廈里的中際眼鏡店配鏡片。小張介紹，很多同學(xué)到樓中店買(mǎi)過(guò)東西。中際眼鏡負(fù)責(zé)人童連水說(shuō)，雖然樓中店比街邊店鋪人流少了，但只要選址到位，一樣可以吸引客流。比如高校附近寫(xiě)字樓的店面，就針對(duì)學(xué)生客群定期進(jìn)行各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)。另外，最重要的是，進(jìn)入樓中店，成本低了，可以讓利給顧客。
在中山廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)護(hù)膚品的店主徐瑩告訴記者，從萬(wàn)松園路的街鋪搬到寫(xiě)字樓后，客流確實(shí)大為縮減，但她注重的是對(duì)顧客提供的個(gè)性服務(wù)。比如，她的電腦表格里有老顧客的生日、購(gòu)物愛(ài)好，甚至膚質(zhì)都進(jìn)行了精確統(tǒng)計(jì)，能在生日、換季前通過(guò)短信與顧客互動(dòng)溝通，不少顧客都是她家的忠實(shí)粉絲。
省社科院經(jīng)濟(jì)所副所長(zhǎng)葉學(xué)平認(rèn)為，隨著武漢商業(yè)綜合體的增多，投資熱帶動(dòng) 租金 上漲加快，部分中小商戶“上天入地”將成為一種趨勢(shì)。比如商業(yè)零售業(yè)發(fā)達(dá)的香港，很多零售業(yè)都在寫(xiě)字樓里，臨街鋪位都讓給了能承受高 租金 的高端品牌。樓中店也好，地下店也好，在各類(lèi)傳播平臺(tái)如此發(fā)達(dá)的今天，做好服務(wù)、花心思營(yíng)銷(xiāo)，一樣可以帶來(lái)滾滾客流。
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