在一輪又一輪的新政打壓下，住宅市場(chǎng)受其影響，而商業(yè)地產(chǎn)卻迎來了市場(chǎng)新的“春天”，商業(yè)產(chǎn)品開始在房地產(chǎn)市場(chǎng)里大放異彩，一波又一波的搶鋪熱成為了今年樓市一道道亮麗的風(fēng)景線。
“小鋪”受投資客的青睞
“現(xiàn)在，住宅受限制，只好投資 商鋪 ，但手頭的積蓄又不太多，所以投資小鋪?zhàn)詈线m，幾十平米自己經(jīng)營(yíng)個(gè)小店也好，如果出租也容易，最主要的是投入資金相對(duì)較少，在自己的經(jīng)濟(jì)承受范圍之內(nèi)。”市民秀娟說。與她有同樣想法的薛永明也坦言：有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有專業(yè)人士招租，有整體的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，投資風(fēng)險(xiǎn)較小，且投入成本低，如果出租或出售的話，市場(chǎng)情況也不錯(cuò)，所以投資個(gè)10-50平米的小鋪實(shí)屬不錯(cuò)。
現(xiàn)在市場(chǎng)上的“小鋪”很受歡迎，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，10-50平米，總投入資金較臨街 商鋪 、寫字樓等來說要少得多，這無疑成為購房者投資的最好選擇。目前在所有的 商鋪 類型中，小戶型產(chǎn)品是其中最熱銷的產(chǎn)品類別。近年來，市場(chǎng)涌現(xiàn)出大量小面積的產(chǎn)權(quán) 商鋪 和商用公寓產(chǎn)品，其中小面積的產(chǎn)權(quán) 商鋪 以其自身的優(yōu)勢(shì)成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，銷售市場(chǎng)一路高歌，成交量也較為可觀。據(jù)了解，內(nèi)蒙古大商城、金盛財(cái)智廣場(chǎng)、王府井百貨、大盛魁商業(yè)街、維多利摩爾城、浩鑫廣場(chǎng)等項(xiàng)目均有小面積 商鋪 在售。
業(yè)內(nèi)人士介紹，10-60平米的 商鋪 面積較小，總價(jià)較低，投資門檻相應(yīng)降低，十幾萬元就可投資，這與投資額上百萬的大 商鋪 、寫字樓相比，這些小面積的 商鋪 自然吸引到手頭略有閑錢的普遍家庭的眼球。“自項(xiàng)目開盤以來， 商鋪 的銷售表現(xiàn)一直不錯(cuò)，因?yàn)槊娣e較小，首付款不高，且租售率不錯(cuò)，算是穩(wěn)妥型投資產(chǎn)品，所以深受老百姓的喜愛。”置業(yè)顧問張焱說。
商場(chǎng)型 商鋪 成市場(chǎng)香餑餑
在商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)生水起的同時(shí)， 商鋪 產(chǎn)品也迎來了發(fā)展的最好契機(jī)，隨著商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的不斷涌現(xiàn)，市場(chǎng)上 商鋪 供應(yīng)不斷充足，市場(chǎng)活躍度也相對(duì)較高。記者走訪首府各大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，小面積 商鋪 的市場(chǎng)情況反映較好，一經(jīng)開盤都銷售火爆，可見小面積 商鋪 的受青睞程度。
從事商業(yè)地產(chǎn)生意多年的高先生坦言，不得不說，小面積 商鋪 的優(yōu)勢(shì)很突出，在首府商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中占據(jù)了有利位置，獲得了市場(chǎng)的認(rèn)可與消費(fèi)者的青睞，火熱的發(fā)展趨勢(shì)仍在繼續(xù)。據(jù)了解，由于小面積 商鋪 往往是租賃市場(chǎng)最熱租的鋪源，因此投資客入手小面積商積，投資風(fēng)險(xiǎn)比大面積 商鋪 低，且現(xiàn)在多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目托管式經(jīng)營(yíng)模式，也是在降低投資客的風(fēng)險(xiǎn)，給投資者的利潤(rùn)創(chuàng)造最大化。
置業(yè)顧問王曉霞介紹， 商鋪 換手率極低，絕大多數(shù) 商鋪 投資客都是長(zhǎng)期持有，通過收租獲取利潤(rùn)，這和投資住宅講究高拋低吸賺取差價(jià)的贏利模式有根本的區(qū)別，所以投資 商鋪 要謹(jǐn)慎，眼光很重要。對(duì)于小面積 商鋪 來說，投資客需要考慮地段因素、商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況、市場(chǎng)客流量、投資回抱率等。如果投資 商鋪 目的是自持經(jīng)營(yíng)、開設(shè)店鋪的話，那么投資者就要在經(jīng)營(yíng)、管理等方面有一個(gè)系統(tǒng)而全面的認(rèn)識(shí)。
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本文來源： 小面積商鋪成投資熱點(diǎn)
