樂購進(jìn)入中國市場(chǎng)的首家門店、位于長(zhǎng)寧國際體操中心的長(zhǎng)寧店于前天“謝幕”。就在今年5月31日，樂購鎮(zhèn)寧店也選擇“關(guān)門大吉”。
2003年前后是上海超市賣場(chǎng)等連鎖企業(yè)的快速發(fā)展期。大型商業(yè)房產(chǎn)的租賃期限在10年至15年，因此，不少超市賣場(chǎng)將在今年租賃期滿。面對(duì) 租金 上漲，部分零售商不得不用關(guān)門應(yīng)對(duì)，而大型社區(qū)建設(shè)又會(huì)開出一批新的商超，這就使得整個(gè)行業(yè)進(jìn)入頻繁“開關(guān)”期。但從滿足居民生活要求看，超市賣場(chǎng)等基礎(chǔ)商業(yè)設(shè)施應(yīng)當(dāng)提前規(guī)劃，因?yàn)榇笮蜕坛坏╆P(guān)門，給當(dāng)?shù)鼐用裆顜淼挠绊懯蔷薮蟮摹?br />
關(guān)店迫于 租金 壓力
樂購方面表示，長(zhǎng)寧店的物業(yè)租約為15年，今年9月30日到期，所以賣場(chǎng)停止?fàn)I業(yè)。是否會(huì)重新開業(yè)還不確定，“畢竟這是樂購在中國的首家門店，我們希望能夠保留，目前還在與業(yè)主商談，具體決定遲些公布。”
市商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心首席研究員齊曉齋分析，商談的核心很可能是 租金 ：“樂購長(zhǎng)寧店靠近中山公園商圈，近年來周邊 租金 高企，如果按市場(chǎng)價(jià)續(xù)約，樂購要承受的壓力不小。”
事實(shí)上，超市賣場(chǎng)關(guān)店的原因大多是 租金 飛漲。據(jù)悉，樂購鎮(zhèn)寧店10年前的物業(yè) 租金 為每年52萬元，并且一次性付清了10年 租金 ，但現(xiàn)在年 租金 已達(dá)到174萬元，漲幅超過兩倍，加上人工成本節(jié)節(jié)攀升，企業(yè)只有選擇關(guān)店。華聯(lián)吉買盛相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露，吉買盛有大批店面今年租約到期， 租金 價(jià)格普遍上漲逾一倍，無力承受漲價(jià)的網(wǎng)點(diǎn)只能關(guān)門。此外，沃爾瑪、家樂福、卜蜂蓮花等超市賣場(chǎng)也頻頻在全國各城市曝出關(guān)店消息，均與 租金 漲價(jià)有關(guān)。
超商與物業(yè)出現(xiàn)矛盾
進(jìn)入薄利時(shí)代后，零供雙方的矛盾有所緩解，但超商與物業(yè)間的矛盾日漸突出。
快消品資訊中心最新發(fā)布的《2013年快消品供應(yīng)商滿意度調(diào)查》顯示，超市賣場(chǎng)作為零售商，與供應(yīng)商的關(guān)系明顯緩和，違規(guī)收取企業(yè)促銷服務(wù)費(fèi)、收取標(biāo)示以外的任何費(fèi)用、惡意占?jí)汗?yīng)商貨款、采購人員要求商業(yè)賄賂等行業(yè)突出問題已經(jīng)得到較大改善。大部分零供雙方還達(dá)成共識(shí)，形成利益共同體，用“薄利多銷”來應(yīng)對(duì)不夠景氣的市場(chǎng)環(huán)境。
可超商與物業(yè)間的矛盾較難調(diào)和。除 租金 上漲外，物業(yè)提出的業(yè)態(tài)調(diào)整計(jì)劃也影響超市賣場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。與專賣店、餐飲店等業(yè)態(tài)相比，超市賣場(chǎng)容易受到物業(yè)排擠；即使開設(shè)超市賣場(chǎng)有利可圖，物業(yè)也會(huì)開出更加苛刻的條件。
有超商向記者透露，一般來說，只要有合適的物業(yè)，都會(huì)選擇入駐，但現(xiàn)在的問題是很多物業(yè)不接受超商，或者只接受所謂的高端超市品牌。
社區(qū)商業(yè)能否“保價(jià)”
對(duì)居民來說，“開門七件事”往往首選超市賣場(chǎng)，最不愿家門口的超市賣場(chǎng)關(guān)門。9月17日記者前往樂購長(zhǎng)寧店時(shí)看到，當(dāng)時(shí)的貨架已基本搬空，收銀臺(tái)前排著長(zhǎng)隊(duì)。家住武夷路的陳阿姨抱怨：“到這里買東西只要步行5分鐘，真關(guān)掉的話，最近的大賣場(chǎng)在中山公園龍之夢(mèng)，步行要15分鐘以上。”
商業(yè)專家方建指出，超市賣場(chǎng)頻繁“開關(guān)”，會(huì)給居民生活帶來明顯的影響，但目前市場(chǎng)化的租賃模式又很難干涉超市賣場(chǎng)的開開關(guān)關(guān)。因此，有必要將超市賣場(chǎng)等屬于社區(qū)配套的商業(yè)設(shè)施，作為實(shí)事工程進(jìn)行提前規(guī)劃和支持，例如新建大型社區(qū)應(yīng)當(dāng)為便民商業(yè)留出足夠空間，并采取一定的“保價(jià)”措施。他還建議，“保價(jià)”措施可以參考菜場(chǎng)的公益模式，一方面對(duì)入駐零售商給予 租金 優(yōu)惠，另一方面也要求零售商設(shè)置合理的利潤率。
2003年前后是上海超市賣場(chǎng)等連鎖企業(yè)的快速發(fā)展期。大型商業(yè)房產(chǎn)的租賃期限在10年至15年，因此，不少超市賣場(chǎng)將在今年租賃期滿。面對(duì) 租金 上漲，部分零售商不得不用關(guān)門應(yīng)對(duì)，而大型社區(qū)建設(shè)又會(huì)開出一批新的商超，這就使得整個(gè)行業(yè)進(jìn)入頻繁“開關(guān)”期。但從滿足居民生活要求看，超市賣場(chǎng)等基礎(chǔ)商業(yè)設(shè)施應(yīng)當(dāng)提前規(guī)劃，因?yàn)榇笮蜕坛坏╆P(guān)門，給當(dāng)?shù)鼐用裆顜淼挠绊懯蔷薮蟮摹?br />
關(guān)店迫于 租金 壓力
樂購方面表示，長(zhǎng)寧店的物業(yè)租約為15年，今年9月30日到期，所以賣場(chǎng)停止?fàn)I業(yè)。是否會(huì)重新開業(yè)還不確定，“畢竟這是樂購在中國的首家門店，我們希望能夠保留，目前還在與業(yè)主商談，具體決定遲些公布。”
市商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心首席研究員齊曉齋分析，商談的核心很可能是 租金 ：“樂購長(zhǎng)寧店靠近中山公園商圈，近年來周邊 租金 高企，如果按市場(chǎng)價(jià)續(xù)約，樂購要承受的壓力不小。”
事實(shí)上，超市賣場(chǎng)關(guān)店的原因大多是 租金 飛漲。據(jù)悉，樂購鎮(zhèn)寧店10年前的物業(yè) 租金 為每年52萬元，并且一次性付清了10年 租金 ，但現(xiàn)在年 租金 已達(dá)到174萬元，漲幅超過兩倍，加上人工成本節(jié)節(jié)攀升，企業(yè)只有選擇關(guān)店。華聯(lián)吉買盛相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露，吉買盛有大批店面今年租約到期， 租金 價(jià)格普遍上漲逾一倍，無力承受漲價(jià)的網(wǎng)點(diǎn)只能關(guān)門。此外，沃爾瑪、家樂福、卜蜂蓮花等超市賣場(chǎng)也頻頻在全國各城市曝出關(guān)店消息，均與 租金 漲價(jià)有關(guān)。
超商與物業(yè)出現(xiàn)矛盾
進(jìn)入薄利時(shí)代后，零供雙方的矛盾有所緩解，但超商與物業(yè)間的矛盾日漸突出。
快消品資訊中心最新發(fā)布的《2013年快消品供應(yīng)商滿意度調(diào)查》顯示，超市賣場(chǎng)作為零售商，與供應(yīng)商的關(guān)系明顯緩和，違規(guī)收取企業(yè)促銷服務(wù)費(fèi)、收取標(biāo)示以外的任何費(fèi)用、惡意占?jí)汗?yīng)商貨款、采購人員要求商業(yè)賄賂等行業(yè)突出問題已經(jīng)得到較大改善。大部分零供雙方還達(dá)成共識(shí)，形成利益共同體，用“薄利多銷”來應(yīng)對(duì)不夠景氣的市場(chǎng)環(huán)境。
可超商與物業(yè)間的矛盾較難調(diào)和。除 租金 上漲外，物業(yè)提出的業(yè)態(tài)調(diào)整計(jì)劃也影響超市賣場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。與專賣店、餐飲店等業(yè)態(tài)相比，超市賣場(chǎng)容易受到物業(yè)排擠；即使開設(shè)超市賣場(chǎng)有利可圖，物業(yè)也會(huì)開出更加苛刻的條件。
有超商向記者透露，一般來說，只要有合適的物業(yè)，都會(huì)選擇入駐，但現(xiàn)在的問題是很多物業(yè)不接受超商，或者只接受所謂的高端超市品牌。
社區(qū)商業(yè)能否“保價(jià)”
對(duì)居民來說，“開門七件事”往往首選超市賣場(chǎng)，最不愿家門口的超市賣場(chǎng)關(guān)門。9月17日記者前往樂購長(zhǎng)寧店時(shí)看到，當(dāng)時(shí)的貨架已基本搬空，收銀臺(tái)前排著長(zhǎng)隊(duì)。家住武夷路的陳阿姨抱怨：“到這里買東西只要步行5分鐘，真關(guān)掉的話，最近的大賣場(chǎng)在中山公園龍之夢(mèng)，步行要15分鐘以上。”
商業(yè)專家方建指出，超市賣場(chǎng)頻繁“開關(guān)”，會(huì)給居民生活帶來明顯的影響，但目前市場(chǎng)化的租賃模式又很難干涉超市賣場(chǎng)的開開關(guān)關(guān)。因此，有必要將超市賣場(chǎng)等屬于社區(qū)配套的商業(yè)設(shè)施，作為實(shí)事工程進(jìn)行提前規(guī)劃和支持，例如新建大型社區(qū)應(yīng)當(dāng)為便民商業(yè)留出足夠空間，并采取一定的“保價(jià)”措施。他還建議，“保價(jià)”措施可以參考菜場(chǎng)的公益模式，一方面對(duì)入駐零售商給予 租金 優(yōu)惠，另一方面也要求零售商設(shè)置合理的利潤率。
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