近日，在杭州零售業(yè)市場， 百貨 與購物中心這對曾被視為“最佳拍檔”的組合，再度面臨分道揚鑣的局面。10月16日，位于杭州萬象城內(nèi)的尚泰 百貨 發(fā)出公告，表示將于12月1日正式停止營業(yè)并撤場。消息一出，輿論嘩然：“主力 百貨 業(yè)績不佳，購物中心雞肋”；“ 百貨 業(yè)陷入尷尬境地”……

事實上，購物中心與主力 百貨 緣分已盡并非新鮮事。以零售業(yè)發(fā)展相對發(fā)達的北上廣為例，主力 百貨 撤離購物中心似乎已成常態(tài)。北京的朝陽大悅城與主力店永旺 百貨 解約；廣州的中華廣場清退其主力 百貨 店中華 百貨 ，港匯廣場則清退港匯新翼 百貨 ；還有上海的龍之夢購物中心清退龍之夢 百貨 。

“主力 百貨 在購物中心的面積占比通常很大。”某資深業(yè)內(nèi)人士表示，“在現(xiàn)實發(fā)展過程中，其租金、人流貢獻與占用面積嚴重失衡。”他認為，在未來購物中心的優(yōu)化升級中，去 百貨 化將成為趨勢。記者 朱玫

尚泰撤場是母公司的經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整

萬象城：不排除進一步探索去 百貨 化

自上月起，業(yè)內(nèi)就有消息稱尚泰 百貨 將閉店撤出杭州萬象城。消息在上周得到官方證實：2010年進入杭州市場的尚泰 百貨 ，將在12月1日正式停止營業(yè)。

在近日的萬象城官方微博和微信上，也有相關申明。“各位親，基于尚泰總部的統(tǒng)一決策，尚泰 百貨 杭州萬象城店就要和我們說再見啦。感謝這位泰國朋友四年來的日夜相伴……”申明最后還附有提醒：尚泰 百貨 杭州萬象城營業(yè)時間截至2014年11月30日22時。

“尚泰由華潤引入中國，雙方一直保持良好的合作關系。”杭州萬象城相關負責人告訴記者，尚泰的經(jīng)營確實未達到預期，而本次雙方終止合作，是出于尚泰母公司的整體市場經(jīng)營戰(zhàn)略。

據(jù)悉，尚泰 百貨 是杭州萬象城目前最大的租戶。它的提前撤場，多少會對購物中心產(chǎn)生一些影響。而業(yè)內(nèi)人士更關注的是，誰會來接這個盤？

“我們會根據(jù)當?shù)厥袌黾叭f象城的實際情況，決定租戶組合和業(yè)態(tài)組合，目標是將杭州萬象城打造成為當?shù)厥袌鲎罹吒偁幜Φ纳虉觥?rdquo;該負責人說，“ 百貨 是一種既傳統(tǒng)又新穎的商業(yè)經(jīng)營形態(tài)，它在不斷地發(fā)展變化中，和購物中心既是競爭對手又是合作伙伴。作為合作伙伴， 百貨 在購物中心的經(jīng)營是一個很大的課題，做好不容易。全國的購物中心都一樣”。

他表示，萬象城是一個大體量、綜合性的購物中心，力求將各個業(yè)態(tài)、業(yè)種和商業(yè)品類做足做全。“所以現(xiàn)在一切皆有可能，也不排除會進一步探索沒有 百貨 公司的購物中心”。

快時尚+品牌集合店+人氣餐飲+兒童業(yè)態(tài)

去 百貨 化或成購物中心趨勢

電影院、KTV、 百貨 是購物中心的主力店鋪，因為購物中心需要娛樂業(yè)態(tài)來增加體驗性，也需要 百貨 來增加顧客忠誠度，提升客流。可隨著發(fā)展，出現(xiàn)了購物中心客流反哺主力 百貨 的現(xiàn)象。正因如此，很多購物中心開始與其主力 百貨 解約，這種現(xiàn)象被業(yè)內(nèi)稱為“購物中心去 百貨 化”。

“不是購物中心不想要 百貨 ，而是現(xiàn)實擺在面前，不得不放棄。”某商業(yè)網(wǎng)負責人表示，當前越來越多的購物中心開始清退 百貨 。原因有很多，其中一個是 百貨 內(nèi)部招商與購物中心招商容易“打架”。而且，就目前來看， 百貨 聚人氣的能力還不如超市。

另有商業(yè)專家認為，如果購物中心不能通過 百貨 店得到更豐富的品牌和自己的獨家標簽，不能給消費者帶來新鮮感，“那么，購物中心‘另尋新歡’將是不可避免的趨勢”。

其實，如果你仔細觀察，就會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在越來越多的購物中心開始注重餐飲、娛樂業(yè)態(tài)的占比，并在此基礎上加大引入對年輕時尚人群更有吸引力的快時尚品牌或品牌集合店。

“快時尚+品牌集合店+人氣餐飲+兒童業(yè)態(tài)，將是未來購物中心的全新業(yè)態(tài)組合，而其中的品牌集合店，很大程度上就是取代 百貨 ，成為購物中心新的亮點。以最早開始涉及去 百貨 化的北京朝陽大悅城為例，2012年4月調(diào)整升級，在強化時尚特征的同時，加大餐飲、娛樂業(yè)態(tài)，加強兒童業(yè)態(tài)，升級之后的第二年，銷售即增40%”。

據(jù)世邦魏理仕最新發(fā)布的杭州三季度市場報告及中國物業(yè)投資指南專題報告，在未來兩三年里，杭州購物中心數(shù)量將出現(xiàn)大爆炸，同質(zhì)化現(xiàn)象將日趨嚴重。“如果購物中心不能通過 百貨 店得到更豐富的產(chǎn)品，或是自己的獨家標簽，沒有辦法給消費者帶來新鮮感，那么去 百貨 化也未嘗不是一種嘗試。”杭州萬象城相關負責人表示，時下購物中心最應該考慮的，就是如何提高商場競爭力。