若想投資一個(gè)商鋪，是選擇土橋街？還是選擇樂山廣場？或者是肖壩？若選定了位置，那是選擇臨街的鋪面？還是轉(zhuǎn)角的位置？

　　購買商鋪，作為一種有效的投資手段，一直以來都為廣大投資者所關(guān)注。如何選擇合適而具有升值潛力的商鋪，卻見智見仁。其實(shí)，投資商業(yè)地產(chǎn)，除開投資者本身直覺和經(jīng)驗(yàn)的判斷，一定的專業(yè)知識也是成功投資的支撐。在形形色色的商業(yè)地產(chǎn)中，也有一定的規(guī)律可循。這里，我們粗淺地談一談投資商鋪的基本常識。

　　新老商鋪的選擇

　　老商業(yè)街鋪面：消費(fèi)者已經(jīng)養(yǎng)成了固定的消費(fèi)習(xí)慣，已經(jīng)形成了頗具規(guī)模的商圈，投資后會立即獲得回報(bào)。然而隨著城市的擴(kuò)張日益加快，人們居住區(qū)域的變遷，城市會出現(xiàn)城中心商業(yè)的空心化，如成都的春熙路現(xiàn)已不如前幾年的繁華。這必然影響到投資者的投資回報(bào)，并且商鋪的升值空間較小。

　　雖然新的商業(yè)圈的形成需要時(shí)間的沉淀，但作為投資者來說，在新商圈沒有形成之前，投資者所投入的資金肯定少，新的商圈一旦形成，其增值潛力便會體現(xiàn)出來，從投資角度來分析，這類商業(yè)地產(chǎn)更具投資價(jià)值。

　　不可忽視小環(huán)境

　　商業(yè)小環(huán)境主要是看其內(nèi)部環(huán)境是否協(xié)調(diào)、物業(yè)管理是否規(guī)范等。一個(gè)好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目首先要具備統(tǒng)一的街區(qū)形象，在商業(yè)業(yè)態(tài)互不沖突的前提下，能夠互相協(xié)調(diào)，共同帶動其穩(wěn)步發(fā)展。因此選擇一個(gè)好的鄰居也是商業(yè)地產(chǎn)投資的關(guān)鍵。如果在一家時(shí)尚前衛(wèi)的咖啡吧旁邊有一家五金百貨店做鄰居，想必對其經(jīng)營及銷售一定有所影響。

　　臨街商鋪潛力大

　　商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)布局大體以商廈和臨街商鋪等形式為主。商廈具有規(guī)模大、密度高等特點(diǎn)，所以較為適合從事服裝、飾品、化妝品、小商品等業(yè)態(tài)形式，但缺乏自由的經(jīng)營時(shí)間且很難形成自身的品牌形象，適合小型商業(yè)地產(chǎn)的短期投資。

　　而臨街商鋪則避免了大型商廈的種種弊端，擁有較大的發(fā)展空間，容易樹立自身的品牌形象，形成特色店，建立固定消費(fèi)群，符合各種業(yè)態(tài)類別的需求，富有較強(qiáng)的生命力，更適合大、中型商業(yè)地產(chǎn)的長期投資，如餐飲、娛樂等。因此近年來商鋪一直深受業(yè)界人士的關(guān)注。尤其是臨街商鋪，在今后的政府規(guī)劃和商業(yè)設(shè)施建設(shè)中，臨街商鋪將會嚴(yán)格控制，所以對于一個(gè)新興商圈來說，超值的臨街商鋪蘊(yùn)藏著無限潛力。

　　社區(qū)潛力是根基

　　鄰里型購物中心已經(jīng)成為發(fā)達(dá)國家?guī)缀趺恳粋€(gè)社區(qū)都有的流行商業(yè)形態(tài)，主要為周邊居民日常生活、休閑提供最大便利。街區(qū)式的商業(yè)布局、循環(huán)式的人流動線構(gòu)成的豐富多元的賣場空間，形成一個(gè)固定消費(fèi)網(wǎng)。例如本市肖壩片區(qū)和樂山廣場片區(qū)的興建，就預(yù)示著未來商業(yè)的跨越式發(fā)展。因此選擇一個(gè)好的社區(qū)也是商業(yè)地產(chǎn)投資中至關(guān)重要的。它不僅決定了其客流量的大小還決定了其消費(fèi)水平的高低。

　　整體規(guī)劃是關(guān)鍵

　　開發(fā)商合理的商業(yè)整體規(guī)劃，也是商業(yè)地產(chǎn)投資的又一著眼點(diǎn)。區(qū)域商業(yè)的整體規(guī)劃，不僅能形成統(tǒng)一的商業(yè)形象，創(chuàng)造良好 廣告 效應(yīng)從而提升該地段的價(jià)值，帶動超高人氣，而且還能促進(jìn)其未來的穩(wěn)步發(fā)展。未作商業(yè)整體規(guī)劃，會造成該區(qū)域商鋪總量過大，空置率高，租金很低，升值潛力低。

　　商業(yè)物業(yè)管理是支撐

　　在商業(yè)地產(chǎn)投資中人們往往注重地段、周邊環(huán)境及投資金額，很少去關(guān)心其商業(yè)管理。殊不知商業(yè)管理在商業(yè)地產(chǎn)投資中也很重要，統(tǒng)一的形象定位，業(yè)態(tài)的合理區(qū)隔，規(guī)范的物業(yè)管理模式都能促進(jìn)商業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，避免商業(yè)業(yè)態(tài)的混亂不堪。定期的整合推廣，更帶動了其超大客流量，增強(qiáng)其企業(yè)實(shí)力。故此選擇一個(gè)商業(yè)管理成熟的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也是投資必須考慮的問題。

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本文來源： 淺談如何投資商鋪