隨著泰城置業(yè)者投資理念的日趨成熟， 商鋪 受到越來(lái)越多投資人的追捧。“一鋪旺三代”、“一鋪養(yǎng)三代”這樣的文字也頻頻出現(xiàn)在眾多商業(yè)地產(chǎn)對(duì)外宣傳的廣告語(yǔ)中。
然而，近些年來(lái)，在我市，因 商鋪 引發(fā)的商業(yè)糾紛以及投資失敗的案例不在少數(shù)，原因在于消費(fèi)者對(duì) 商鋪 了解甚少，輕信開(kāi)發(fā)商給出的種種承諾，對(duì)待 商鋪 投資過(guò)于盲目。事實(shí)上，投資 商鋪 穩(wěn)賺不賠那是神話(huà)，只有細(xì)心判斷，謹(jǐn)慎選擇，才能為你的投資多添一份保障。
買(mǎi)哪里的 商鋪 比較穩(wěn)妥
第一，要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)。
通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是商業(yè)活動(dòng)比較頻繁，商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。人氣旺盛的地區(qū)有利于店鋪的日常營(yíng)運(yùn)，尤其是開(kāi)設(shè)超市、便利店、干洗店這樣的店鋪，買(mǎi)這樣的 商鋪 容易出租。
第二，要注意店鋪所在街道的特點(diǎn)和街道客流的方向與分類(lèi)。
古語(yǔ)云：“一步差三市”，相差一步就有可能差三成的買(mǎi)賣(mài)，這跟人流動(dòng)線(xiàn)有關(guān)。一條街道會(huì)因?yàn)榻煌l件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己不同的特點(diǎn)，要選擇街道兩端交通通暢，往來(lái)車(chē)輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開(kāi)店。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習(xí)慣，客流量不一定相同，要細(xì)心觀(guān)察客流的方向，在較多客流的一側(cè)選址。
第三，要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門(mén)前要有適合停放車(chē)輛的位置。
交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，盡量避免選擇設(shè)置交通管制的地方，例如單向通行、限制車(chē)輛種類(lèi)、限制通行時(shí)間等等。店鋪附近最好有公交車(chē)站點(diǎn)，或者出租車(chē)停靠點(diǎn)。另外，店鋪門(mén)前或附近最好有便于停車(chē)的地方，這樣會(huì)給顧客帶來(lái)方便。
買(mǎi) 商鋪 有哪些注意事項(xiàng)
一、購(gòu)買(mǎi) 商鋪 前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢(xún)所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，嚴(yán)格審核開(kāi)發(fā)商是否具備土地開(kāi)發(fā)到房產(chǎn)銷(xiāo)售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。
二、在簽訂 商鋪 買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)注意。
1.房屋用途。看是否確實(shí)為 商鋪 用，并在合同中注明。
2.公用分?jǐn)偯娣e。 商鋪 的公攤面積一般在 30%-40%，甚至50%。因此對(duì)買(mǎi)鋪者來(lái)說(shuō)，購(gòu)鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來(lái)價(jià)格上幾萬(wàn)元的變動(dòng)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)單價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定好當(dāng) 商鋪 公攤面積過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解決辦法。
3.物業(yè)管理。許多購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在 商鋪 的物業(yè)管理上，這也是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi) 商鋪 時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)。
4.交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)投資商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當(dāng)重要，在簽訂 商鋪 合同時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車(chē)位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)注意驗(yàn)收。
三、相當(dāng)一部分人在購(gòu)買(mǎi) 商鋪 時(shí)看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。但房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，購(gòu)房者要慎重評(píng)估房產(chǎn)商的承諾兌現(xiàn)的可能性有多大。
四、貸款與其他稅費(fèi)方面。 商鋪 貸款低，年限短，貸款利率相對(duì)較高，而銀行對(duì) 商鋪 貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴(yán)格，因此，購(gòu)房者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力；購(gòu)買(mǎi) 商鋪 應(yīng)繳納契稅，另外還有合同印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅以及個(gè)人所得稅，在這里就不一一細(xì)說(shuō)了。
商鋪 投資需謹(jǐn)慎
同樣投資 商鋪 ，為什么有人賺了大錢(qián)，而有人卻連本都收不回來(lái)？那是因?yàn)?商鋪 投資絕對(duì)屬于高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)的行為。
承諾回報(bào)是眼下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中最流行的招商方式之一。有些項(xiàng)目承諾的回報(bào)方式看似誘人，其實(shí)并不合理，投資者應(yīng)當(dāng)理性地分析招商噱頭，選擇真正實(shí)質(zhì)性的經(jīng)營(yíng)回報(bào)。而且 商鋪 投資除了要看地產(chǎn)商承諾的回報(bào)率，更要“看人氣、看特性、看環(huán)境”。現(xiàn)在，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的主要矛盾，往往集中在價(jià)值和價(jià)格的不對(duì)等，開(kāi)發(fā)商希望出售 商鋪 的價(jià)格高些高些更高些，但買(mǎi)房人則希望得到商業(yè)價(jià)值更大的 商鋪 。這種不對(duì)等，已經(jīng)成為目前商業(yè)地產(chǎn)的最大矛盾。
另外，購(gòu)房人不要將廣告用語(yǔ)想當(dāng)然地代替合同用語(yǔ)，要盡量將開(kāi)發(fā)商出售 商鋪 時(shí)的主要廣告內(nèi)容及承諾寫(xiě)入合同，否則一旦發(fā)生糾紛，一般很難得到法院的支持。不要輕信一些所謂的保底條款，因?yàn)檫@些條款在法律上可能是無(wú)效的，高額的保底條款更無(wú)現(xiàn)實(shí)地可操作性。
最后要說(shuō)明的是，投資即為了賺錢(qián)，究竟能不能賺錢(qián)？能賺多少錢(qián)？這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項(xiàng)支出。例如 商鋪 的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其他裝修、維修的支出也應(yīng)該考慮在內(nèi)。這樣才能夠算出一個(gè)更加真實(shí)的投資回報(bào)率。
然而，近些年來(lái)，在我市，因 商鋪 引發(fā)的商業(yè)糾紛以及投資失敗的案例不在少數(shù)，原因在于消費(fèi)者對(duì) 商鋪 了解甚少，輕信開(kāi)發(fā)商給出的種種承諾，對(duì)待 商鋪 投資過(guò)于盲目。事實(shí)上，投資 商鋪 穩(wěn)賺不賠那是神話(huà)，只有細(xì)心判斷，謹(jǐn)慎選擇，才能為你的投資多添一份保障。
買(mǎi)哪里的 商鋪 比較穩(wěn)妥
第一，要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)。
通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是商業(yè)活動(dòng)比較頻繁，商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。人氣旺盛的地區(qū)有利于店鋪的日常營(yíng)運(yùn)，尤其是開(kāi)設(shè)超市、便利店、干洗店這樣的店鋪，買(mǎi)這樣的 商鋪 容易出租。
第二，要注意店鋪所在街道的特點(diǎn)和街道客流的方向與分類(lèi)。
古語(yǔ)云：“一步差三市”，相差一步就有可能差三成的買(mǎi)賣(mài)，這跟人流動(dòng)線(xiàn)有關(guān)。一條街道會(huì)因?yàn)榻煌l件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己不同的特點(diǎn)，要選擇街道兩端交通通暢，往來(lái)車(chē)輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開(kāi)店。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習(xí)慣，客流量不一定相同，要細(xì)心觀(guān)察客流的方向，在較多客流的一側(cè)選址。
第三，要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門(mén)前要有適合停放車(chē)輛的位置。
交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，盡量避免選擇設(shè)置交通管制的地方，例如單向通行、限制車(chē)輛種類(lèi)、限制通行時(shí)間等等。店鋪附近最好有公交車(chē)站點(diǎn)，或者出租車(chē)停靠點(diǎn)。另外，店鋪門(mén)前或附近最好有便于停車(chē)的地方，這樣會(huì)給顧客帶來(lái)方便。
買(mǎi) 商鋪 有哪些注意事項(xiàng)
一、購(gòu)買(mǎi) 商鋪 前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢(xún)所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，嚴(yán)格審核開(kāi)發(fā)商是否具備土地開(kāi)發(fā)到房產(chǎn)銷(xiāo)售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。
二、在簽訂 商鋪 買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)注意。
1.房屋用途。看是否確實(shí)為 商鋪 用，并在合同中注明。
2.公用分?jǐn)偯娣e。 商鋪 的公攤面積一般在 30%-40%，甚至50%。因此對(duì)買(mǎi)鋪者來(lái)說(shuō)，購(gòu)鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來(lái)價(jià)格上幾萬(wàn)元的變動(dòng)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)單價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定好當(dāng) 商鋪 公攤面積過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解決辦法。
3.物業(yè)管理。許多購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在 商鋪 的物業(yè)管理上，這也是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi) 商鋪 時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)。
4.交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)投資商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當(dāng)重要，在簽訂 商鋪 合同時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車(chē)位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)注意驗(yàn)收。
三、相當(dāng)一部分人在購(gòu)買(mǎi) 商鋪 時(shí)看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。但房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，購(gòu)房者要慎重評(píng)估房產(chǎn)商的承諾兌現(xiàn)的可能性有多大。
四、貸款與其他稅費(fèi)方面。 商鋪 貸款低，年限短，貸款利率相對(duì)較高，而銀行對(duì) 商鋪 貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴(yán)格，因此，購(gòu)房者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力；購(gòu)買(mǎi) 商鋪 應(yīng)繳納契稅，另外還有合同印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅以及個(gè)人所得稅，在這里就不一一細(xì)說(shuō)了。
商鋪 投資需謹(jǐn)慎
同樣投資 商鋪 ，為什么有人賺了大錢(qián)，而有人卻連本都收不回來(lái)？那是因?yàn)?商鋪 投資絕對(duì)屬于高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)的行為。
承諾回報(bào)是眼下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中最流行的招商方式之一。有些項(xiàng)目承諾的回報(bào)方式看似誘人，其實(shí)并不合理，投資者應(yīng)當(dāng)理性地分析招商噱頭，選擇真正實(shí)質(zhì)性的經(jīng)營(yíng)回報(bào)。而且 商鋪 投資除了要看地產(chǎn)商承諾的回報(bào)率，更要“看人氣、看特性、看環(huán)境”。現(xiàn)在，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的主要矛盾，往往集中在價(jià)值和價(jià)格的不對(duì)等，開(kāi)發(fā)商希望出售 商鋪 的價(jià)格高些高些更高些，但買(mǎi)房人則希望得到商業(yè)價(jià)值更大的 商鋪 。這種不對(duì)等，已經(jīng)成為目前商業(yè)地產(chǎn)的最大矛盾。
另外，購(gòu)房人不要將廣告用語(yǔ)想當(dāng)然地代替合同用語(yǔ)，要盡量將開(kāi)發(fā)商出售 商鋪 時(shí)的主要廣告內(nèi)容及承諾寫(xiě)入合同，否則一旦發(fā)生糾紛，一般很難得到法院的支持。不要輕信一些所謂的保底條款，因?yàn)檫@些條款在法律上可能是無(wú)效的，高額的保底條款更無(wú)現(xiàn)實(shí)地可操作性。
最后要說(shuō)明的是，投資即為了賺錢(qián)，究竟能不能賺錢(qián)？能賺多少錢(qián)？這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項(xiàng)支出。例如 商鋪 的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其他裝修、維修的支出也應(yīng)該考慮在內(nèi)。這樣才能夠算出一個(gè)更加真實(shí)的投資回報(bào)率。
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