某社區(qū)規(guī)劃了數(shù)千平米的商業(yè)街，每間商鋪面積80-100平米，整體規(guī)劃十分工整，單鋪總值約200萬-300萬元也比較合適，但推向市場后反應平平。究其原因，主要有二：一是商鋪單鋪面積過大，社區(qū)的便利店、服務店一般面積在30、50平米最經(jīng)濟實用，而該商業(yè)街單鋪面積超出實際需求面積二倍，意味著租金價格肯定上不去，投資價值大大下降；二是適合較大面積經(jīng)營的店面，一般是餐飲、美容美發(fā)等需要后臺空間的業(yè)態(tài)，但是該商業(yè)街在煙道、排污、上下水等配套方面嚴重不足。上述這種只看到商鋪銷售的表面，忽視商鋪經(jīng)營定位內(nèi)在空間、配套需求的現(xiàn)象，目前在商業(yè)地產(chǎn)領域比較普遍。有的社區(qū)商業(yè)街為達到街鋪面積最大化，設計時逢路必劃鋪，不管是正街還是背街，甚至臨著小區(qū)車道也劃街鋪，推向市場后造成嚴重的空置；有的在實施商場鋪位分割時，為達到擴大投資客層面、迅速銷售的目的，盡可能劃成‘螞蟻鋪’，反正面積越小越好賣，結(jié)果整個賣場通道太多，消費者逛商場如同進入迷宮，使得商場生存幾率大大降低……商業(yè)設計重銷售輕經(jīng)營，其后果十分嚴重：一方面由于商鋪脫離經(jīng)營市場的需求，使項目銷售風險加大，一方面由于投資者對商業(yè)設計不是十分專業(yè)，買鋪到手后發(fā)現(xiàn)由于設計不合理，實用性差造成租賃困難，給開發(fā)者和投資者都帶來了較大的風險。所謂‘商鋪’，有‘商’才有‘鋪’，‘鋪’的價值是建立在‘商’的基礎上的。一個真正成熟的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，在重視商鋪銷售的同時，必須立足于商業(yè)市場規(guī)律，充分兼顧商鋪銷售后續(xù)的招商、經(jīng)營、管理，才能實現(xiàn)開發(fā)者、經(jīng)營者、投資者的‘多贏’。
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本文來源： 商業(yè)設計不能重銷售輕經(jīng)營
