經營的零售業態不同，對設立店鋪條件的要求也不同。不適合開百貨公司的地方，也許是開超級市場的好地方。當然那各種業態對有些條件的要求是相似的，比如說城市的經濟發展狀況，消費的水平等。但百貨店的要求條件更多，下面是建立百貨店必須要掌握的情況，也是確立店址必須要進行的工作。
一、城市商業條件的調查
1、城市類型的調查 調查的內容主要是城市的地理位置、城市的地形走勢、城市的氣候變化情況、城市的行政區劃情況、城市的經濟發展情況、城市發展的歷史、城市文化的發展狀況。型是工業類還是商業的城市，是中心城市還是衛星城市、該城市在整個中國所處的地位，是歷史名城，還是新興的城市，城市在近期會發生的變化，是否有擴展的計劃。
2、城市設施概況調查 調查的內容是要是該城市各類學校的設立情況、各類娛樂設施的設立情況、圖書館的設立情況、醫院的設立和分布情況、公園的數量和設立情況、政府機所在的區域、居民住社區的分布情況、對這些城市設施種類、數量、規模、分布要詳細的分類和評估。
3、交通條件的調查 調查的內容主要有：該城市道路分布情況、構成，網絡溝通現狀。該城市的高速公路、機場、車站等的數量、分布。城市區域內的公交系統分布、城際間的交通情況。
4、都市未來的發展規劃調查 城市未來的開發計劃，改造計劃、道路的拓展計劃、成片區域的開發計劃。
5、消費者因素調查 城市現有人口的構成情況，分布情況、收入情況、城市人口的數量、居民的收入情況、消費的水平。
6、城市的商業屬性 城市商業業態構成、分布。城市商圈的分布、城市現有零售店鋪的數量、員工數量、營業面積、銷售情況。未來商業規劃布局。
二、未來店址的位置條件
1、商圈的選擇、適合開百貨店的地域或應該避免 開店 的區域。
2、人口數和住戶數 該區域的人口和住戶可以達到未來 開店 的要求，可以滿足基本的客戶層。
3、競爭店數量 同類店的數量及未來的 開店 規劃數量
4、客流狀況 未來店前可能通過的行人流量及時段的人流狀況，高峰和低谷所在的時段。
5、道路交通狀況 人行和街道是否分開、自行車的流量和方向、公交車輛的流向和數量、間隔時間。過往車輛的主要走向、數量及類型。道路的寬窄情況，主要人流的走向。
6、競爭店狀況 競爭店的建筑規模、商品布局、經營的品種、外部裝飾的風格、格調。競爭店的市場定位、商品品牌的進店情況、主力品牌的引進數量和銷售情況
7、場地條件 店鋪的建筑規模、面積、層數、形狀、地基是否傾下斜、標高、方位、日照的條件、周邊建筑物的現狀、與道路和街道的銜接狀況。
8、法律和法規條件 設立店是否符合未來的商業規劃、建筑物是否符合城市的規劃，是否有限制條件，如環境、噪音等特別的要求
9、建筑成本或租金價格。
10、停車條件 顧客停車及供貨商進貨空間。
11、投資預算和規模 根據未來的營業額和營業面積確認投資的總額。
12、人員配置 考慮未來員工的需求數量，根據人員配置計劃確認人員的來源。
一、城市商業條件的調查
1、城市類型的調查 調查的內容主要是城市的地理位置、城市的地形走勢、城市的氣候變化情況、城市的行政區劃情況、城市的經濟發展情況、城市發展的歷史、城市文化的發展狀況。型是工業類還是商業的城市，是中心城市還是衛星城市、該城市在整個中國所處的地位，是歷史名城，還是新興的城市，城市在近期會發生的變化，是否有擴展的計劃。
2、城市設施概況調查 調查的內容是要是該城市各類學校的設立情況、各類娛樂設施的設立情況、圖書館的設立情況、醫院的設立和分布情況、公園的數量和設立情況、政府機所在的區域、居民住社區的分布情況、對這些城市設施種類、數量、規模、分布要詳細的分類和評估。
3、交通條件的調查 調查的內容主要有：該城市道路分布情況、構成，網絡溝通現狀。該城市的高速公路、機場、車站等的數量、分布。城市區域內的公交系統分布、城際間的交通情況。
4、都市未來的發展規劃調查 城市未來的開發計劃，改造計劃、道路的拓展計劃、成片區域的開發計劃。
5、消費者因素調查 城市現有人口的構成情況，分布情況、收入情況、城市人口的數量、居民的收入情況、消費的水平。
6、城市的商業屬性 城市商業業態構成、分布。城市商圈的分布、城市現有零售店鋪的數量、員工數量、營業面積、銷售情況。未來商業規劃布局。
二、未來店址的位置條件
1、商圈的選擇、適合開百貨店的地域或應該避免 開店 的區域。
2、人口數和住戶數 該區域的人口和住戶可以達到未來 開店 的要求，可以滿足基本的客戶層。
3、競爭店數量 同類店的數量及未來的 開店 規劃數量
4、客流狀況 未來店前可能通過的行人流量及時段的人流狀況，高峰和低谷所在的時段。
5、道路交通狀況 人行和街道是否分開、自行車的流量和方向、公交車輛的流向和數量、間隔時間。過往車輛的主要走向、數量及類型。道路的寬窄情況，主要人流的走向。
6、競爭店狀況 競爭店的建筑規模、商品布局、經營的品種、外部裝飾的風格、格調。競爭店的市場定位、商品品牌的進店情況、主力品牌的引進數量和銷售情況
7、場地條件 店鋪的建筑規模、面積、層數、形狀、地基是否傾下斜、標高、方位、日照的條件、周邊建筑物的現狀、與道路和街道的銜接狀況。
8、法律和法規條件 設立店是否符合未來的商業規劃、建筑物是否符合城市的規劃，是否有限制條件，如環境、噪音等特別的要求
9、建筑成本或租金價格。
10、停車條件 顧客停車及供貨商進貨空間。
11、投資預算和規模 根據未來的營業額和營業面積確認投資的總額。
12、人員配置 考慮未來員工的需求數量，根據人員配置計劃確認人員的來源。
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本文來源： 百貨店確立店址必須的條件
