發(fā)展的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和城市化進(jìn)程，給 購(gòu)物中心 帶來(lái)了十分廣闊的發(fā)展前景，但快速發(fā)展的同時(shí)，也引發(fā)了“行業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)、存量巨大、同質(zhì)化嚴(yán)重、供需結(jié)構(gòu)失衡、商圈分流”等困局。隨著 購(gòu)物中心 競(jìng)爭(zhēng)的加劇，越來(lái)越多的項(xiàng)目主動(dòng)或者被動(dòng)地進(jìn)行調(diào)整，嘗試以主題差異化來(lái)獲得競(jìng)爭(zhēng)力。
　　長(zhǎng)沙 購(gòu)物中心 進(jìn)入調(diào)整期
　　隨著消費(fèi)者的日益成熟以及 購(gòu)物中心 數(shù)量的不斷增加，消費(fèi)者越來(lái)越追求個(gè)性化體驗(yàn)與高層次的消費(fèi)需求，“類(lèi)百貨模式”的 購(gòu)物中心 已經(jīng)無(wú)法被市場(chǎng)認(rèn)可和接受。
根據(jù)某機(jī)構(gòu)研究統(tǒng)計(jì)，2015年到2016年長(zhǎng)沙商業(yè)物業(yè)存量將超過(guò)450萬(wàn)平方米，其中 購(gòu)物中心 占比將超過(guò)70%。隨著步步高梅溪新天地、金茂覽秀城等新項(xiàng)目陸續(xù)興起，在商場(chǎng)定位、品牌組合上呈現(xiàn)出年輕化、潮流化和時(shí)尚化的趨勢(shì)，長(zhǎng)沙 購(gòu)物中心 正面臨新一輪調(diào)整，老項(xiàng)目受到新項(xiàng)目的劇烈沖擊。
以長(zhǎng)沙世紀(jì)金源 購(gòu)物中心 為代表的湖南第一批 購(gòu)物中心 ，今年投資一千多萬(wàn)元對(duì)其二層零售業(yè)態(tài)進(jìn)行整體改造升級(jí)，除了動(dòng)線調(diào)整、軟硬件提升、顏值提高以外，購(gòu)物體驗(yàn)的增強(qiáng)是此次調(diào)整的重點(diǎn)，由此長(zhǎng)沙商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入了新舊交替，互為競(jìng)爭(zhēng)的新格局。
　　向生活方式中心轉(zhuǎn)型
　　當(dāng)前，消費(fèi)模式正從大眾消費(fèi)向充滿審美和文化意義的消費(fèi)過(guò)渡，消費(fèi)者不再滿足于簡(jiǎn)單地將多種業(yè)態(tài)堆集在一起的MALL，而是更注重對(duì)生活方式的精神享受和對(duì)空間的追求。
　　在這種趨勢(shì)之下，長(zhǎng)沙世紀(jì)金源 購(gòu)物中心 通過(guò)5年的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，開(kāi)始尋求突破轉(zhuǎn)型之路。
　　長(zhǎng)沙世紀(jì)金源 購(gòu)物中心 由最初招商困難的地產(chǎn)商業(yè)配套項(xiàng)目，發(fā)展成為運(yùn)營(yíng)成熟的社區(qū)型 購(gòu)物中心 ，年銷(xiāo)售額已突破10億元。隨著商圈入住率不斷提高，消費(fèi)需求不斷釋放，世紀(jì)金源與時(shí)俱進(jìn)，開(kāi)始由社區(qū)型 購(gòu)物中心 向區(qū)域型 購(gòu)物中心 升級(jí)轉(zhuǎn)型，有效地穩(wěn)固及吸引周邊核心區(qū)域客群。
　　此次二層零售業(yè)態(tài)的重點(diǎn)改造，是世紀(jì)金源集團(tuán)對(duì)其商業(yè)版圖發(fā)展規(guī)劃的新探索。既要確保改造期間經(jīng)營(yíng)收入和銷(xiāo)售的穩(wěn)定，又要保障改造升級(jí)后收益持續(xù)增長(zhǎng)，如何平衡和把控，這是老項(xiàng)目調(diào)整的最大難點(diǎn)和痛點(diǎn)。
　　長(zhǎng)沙世紀(jì)金源 購(gòu)物中心 總經(jīng)理薛麗女士介紹，此次改造，主要是圍繞客群需求變化趨勢(shì)，從客群最需要的零售百貨板塊入手，以“關(guān)注體驗(yàn)、經(jīng)營(yíng)客群、專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)”為核心驅(qū)動(dòng)力，對(duì)二層進(jìn)行了“品牌、動(dòng)線、服務(wù)、體驗(yàn)”的全面升級(jí);在空間設(shè)計(jì)上，打破平層單一的設(shè)計(jì)風(fēng)格，打造人文與自然的特色街區(qū)，增強(qiáng)購(gòu)物體驗(yàn);同時(shí)有效利用區(qū)域特點(diǎn)，深入營(yíng)造濱江慢生活氛圍及美食街，穩(wěn)步提升兒童板塊市場(chǎng)影響力，以此來(lái)打造既匹配周邊舒適生活需求，又能引領(lǐng)時(shí)尚的新生活方式體驗(yàn)感。
　　世紀(jì)金源集團(tuán)一直以來(lái)未雨綢繆、與時(shí)俱進(jìn)，無(wú)論是在市場(chǎng)擴(kuò)張還是行業(yè)滲透上，調(diào)整速度都非常之快。薛麗女士也表示長(zhǎng)沙世紀(jì)金源 購(gòu)物中心 將順應(yīng)市場(chǎng)及集團(tuán)發(fā)展趨勢(shì)，在三年之內(nèi)全面完成轉(zhuǎn)型升級(jí)調(diào)整，更加關(guān)注消費(fèi)者體驗(yàn)，希望為消費(fèi)者提供更為品質(zhì)化的生活方式，同時(shí)也期待迎接更加美好的世紀(jì)金源。
　　結(jié)語(yǔ)
　　關(guān)注消費(fèi)體驗(yàn)，順應(yīng)消費(fèi)行為的不斷調(diào)整轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新探索，通過(guò)變革，不斷適應(yīng)并滿足客群的生活方式及體驗(yàn)方式，正是這些造就商業(yè)地產(chǎn)的偉大之處。調(diào)整經(jīng)營(yíng)期的 購(gòu)物中心 的變革之路注定還很長(zhǎng)，我們必將關(guān)注它們的改變與發(fā)展。

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本文來(lái)源： 購(gòu)物中心調(diào)整迫在眉睫 集中轉(zhuǎn)型成最佳趨勢(shì)