發(fā)展的國民經(jīng)濟(jì)和城市化進(jìn)程，給 購物中心 帶來了十分廣闊的發(fā)展前景，但快速發(fā)展的同時(shí)，也引發(fā)了“行業(yè)惡性競爭、存量巨大、同質(zhì)化嚴(yán)重、供需結(jié)構(gòu)失衡、商圈分流”等困局。隨著 購物中心 競爭的加劇，越來越多的項(xiàng)目主動(dòng)或者被動(dòng)地進(jìn)行調(diào)整，嘗試以主題差異化來獲得競爭力。
長沙 購物中心 進(jìn)入調(diào)整期
隨著消費(fèi)者的日益成熟以及 購物中心 數(shù)量的不斷增加，消費(fèi)者越來越追求個(gè)性化體驗(yàn)與高層次的消費(fèi)需求，“類百貨模式”的 購物中心 已經(jīng)無法被市場認(rèn)可和接受。
根據(jù)某機(jī)構(gòu)研究統(tǒng)計(jì)，2015年到2016年長沙商業(yè)物業(yè)存量將超過450萬平方米，其中 購物中心 占比將超過70%。隨著步步高梅溪新天地、金茂覽秀城等新項(xiàng)目陸續(xù)興起，在商場定位、品牌組合上呈現(xiàn)出年輕化、潮流化和時(shí)尚化的趨勢，長沙 購物中心 正面臨新一輪調(diào)整，老項(xiàng)目受到新項(xiàng)目的劇烈沖擊。
以長沙世紀(jì)金源 購物中心 為代表的湖南第一批 購物中心 ，今年投資一千多萬元對(duì)其二層零售業(yè)態(tài)進(jìn)行整體改造升級(jí)，除了動(dòng)線調(diào)整、軟硬件提升、顏值提高以外，購物體驗(yàn)的增強(qiáng)是此次調(diào)整的重點(diǎn)，由此長沙商業(yè)市場進(jìn)入了新舊交替，互為競爭的新格局。
向生活方式中心轉(zhuǎn)型
當(dāng)前，消費(fèi)模式正從大眾消費(fèi)向充滿審美和文化意義的消費(fèi)過渡，消費(fèi)者不再滿足于簡單地將多種業(yè)態(tài)堆集在一起的MALL，而是更注重對(duì)生活方式的精神享受和對(duì)空間的追求。
在這種趨勢之下，長沙世紀(jì)金源 購物中心 通過5年的穩(wěn)定經(jīng)營，開始尋求突破轉(zhuǎn)型之路。
長沙世紀(jì)金源 購物中心 由最初招商困難的地產(chǎn)商業(yè)配套項(xiàng)目，發(fā)展成為運(yùn)營成熟的社區(qū)型 購物中心 ，年銷售額已突破10億元。隨著商圈入住率不斷提高，消費(fèi)需求不斷釋放，世紀(jì)金源與時(shí)俱進(jìn)，開始由社區(qū)型 購物中心 向區(qū)域型 購物中心 升級(jí)轉(zhuǎn)型，有效地穩(wěn)固及吸引周邊核心區(qū)域客群。
此次二層零售業(yè)態(tài)的重點(diǎn)改造，是世紀(jì)金源集團(tuán)對(duì)其商業(yè)版圖發(fā)展規(guī)劃的新探索。既要確保改造期間經(jīng)營收入和銷售的穩(wěn)定，又要保障改造升級(jí)后收益持續(xù)增長，如何平衡和把控，這是老項(xiàng)目調(diào)整的最大難點(diǎn)和痛點(diǎn)。
長沙世紀(jì)金源 購物中心 總經(jīng)理薛麗女士介紹，此次改造，主要是圍繞客群需求變化趨勢，從客群最需要的零售百貨板塊入手，以“關(guān)注體驗(yàn)、經(jīng)營客群、專業(yè)運(yùn)營”為核心驅(qū)動(dòng)力，對(duì)二層進(jìn)行了“品牌、動(dòng)線、服務(wù)、體驗(yàn)”的全面升級(jí);在空間設(shè)計(jì)上，打破平層單一的設(shè)計(jì)風(fēng)格，打造人文與自然的特色街區(qū)，增強(qiáng)購物體驗(yàn);同時(shí)有效利用區(qū)域特點(diǎn)，深入營造濱江慢生活氛圍及美食街，穩(wěn)步提升兒童板塊市場影響力，以此來打造既匹配周邊舒適生活需求，又能引領(lǐng)時(shí)尚的新生活方式體驗(yàn)感。
世紀(jì)金源集團(tuán)一直以來未雨綢繆、與時(shí)俱進(jìn)，無論是在市場擴(kuò)張還是行業(yè)滲透上，調(diào)整速度都非常之快。薛麗女士也表示長沙世紀(jì)金源 購物中心 將順應(yīng)市場及集團(tuán)發(fā)展趨勢，在三年之內(nèi)全面完成轉(zhuǎn)型升級(jí)調(diào)整，更加關(guān)注消費(fèi)者體驗(yàn)，希望為消費(fèi)者提供更為品質(zhì)化的生活方式，同時(shí)也期待迎接更加美好的世紀(jì)金源。
結(jié)語
關(guān)注消費(fèi)體驗(yàn)，順應(yīng)消費(fèi)行為的不斷調(diào)整轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新探索，通過變革，不斷適應(yīng)并滿足客群的生活方式及體驗(yàn)方式，正是這些造就商業(yè)地產(chǎn)的偉大之處。調(diào)整經(jīng)營期的 購物中心 的變革之路注定還很長，我們必將關(guān)注它們的改變與發(fā)展。
長沙 購物中心 進(jìn)入調(diào)整期
隨著消費(fèi)者的日益成熟以及 購物中心 數(shù)量的不斷增加，消費(fèi)者越來越追求個(gè)性化體驗(yàn)與高層次的消費(fèi)需求，“類百貨模式”的 購物中心 已經(jīng)無法被市場認(rèn)可和接受。
根據(jù)某機(jī)構(gòu)研究統(tǒng)計(jì)，2015年到2016年長沙商業(yè)物業(yè)存量將超過450萬平方米，其中 購物中心 占比將超過70%。隨著步步高梅溪新天地、金茂覽秀城等新項(xiàng)目陸續(xù)興起，在商場定位、品牌組合上呈現(xiàn)出年輕化、潮流化和時(shí)尚化的趨勢，長沙 購物中心 正面臨新一輪調(diào)整，老項(xiàng)目受到新項(xiàng)目的劇烈沖擊。
以長沙世紀(jì)金源 購物中心 為代表的湖南第一批 購物中心 ，今年投資一千多萬元對(duì)其二層零售業(yè)態(tài)進(jìn)行整體改造升級(jí)，除了動(dòng)線調(diào)整、軟硬件提升、顏值提高以外，購物體驗(yàn)的增強(qiáng)是此次調(diào)整的重點(diǎn)，由此長沙商業(yè)市場進(jìn)入了新舊交替，互為競爭的新格局。
向生活方式中心轉(zhuǎn)型
當(dāng)前，消費(fèi)模式正從大眾消費(fèi)向充滿審美和文化意義的消費(fèi)過渡，消費(fèi)者不再滿足于簡單地將多種業(yè)態(tài)堆集在一起的MALL，而是更注重對(duì)生活方式的精神享受和對(duì)空間的追求。
在這種趨勢之下，長沙世紀(jì)金源 購物中心 通過5年的穩(wěn)定經(jīng)營，開始尋求突破轉(zhuǎn)型之路。
長沙世紀(jì)金源 購物中心 由最初招商困難的地產(chǎn)商業(yè)配套項(xiàng)目，發(fā)展成為運(yùn)營成熟的社區(qū)型 購物中心 ，年銷售額已突破10億元。隨著商圈入住率不斷提高，消費(fèi)需求不斷釋放，世紀(jì)金源與時(shí)俱進(jìn)，開始由社區(qū)型 購物中心 向區(qū)域型 購物中心 升級(jí)轉(zhuǎn)型，有效地穩(wěn)固及吸引周邊核心區(qū)域客群。
此次二層零售業(yè)態(tài)的重點(diǎn)改造，是世紀(jì)金源集團(tuán)對(duì)其商業(yè)版圖發(fā)展規(guī)劃的新探索。既要確保改造期間經(jīng)營收入和銷售的穩(wěn)定，又要保障改造升級(jí)后收益持續(xù)增長，如何平衡和把控，這是老項(xiàng)目調(diào)整的最大難點(diǎn)和痛點(diǎn)。
長沙世紀(jì)金源 購物中心 總經(jīng)理薛麗女士介紹，此次改造，主要是圍繞客群需求變化趨勢，從客群最需要的零售百貨板塊入手，以“關(guān)注體驗(yàn)、經(jīng)營客群、專業(yè)運(yùn)營”為核心驅(qū)動(dòng)力，對(duì)二層進(jìn)行了“品牌、動(dòng)線、服務(wù)、體驗(yàn)”的全面升級(jí);在空間設(shè)計(jì)上，打破平層單一的設(shè)計(jì)風(fēng)格，打造人文與自然的特色街區(qū)，增強(qiáng)購物體驗(yàn);同時(shí)有效利用區(qū)域特點(diǎn)，深入營造濱江慢生活氛圍及美食街，穩(wěn)步提升兒童板塊市場影響力，以此來打造既匹配周邊舒適生活需求，又能引領(lǐng)時(shí)尚的新生活方式體驗(yàn)感。
世紀(jì)金源集團(tuán)一直以來未雨綢繆、與時(shí)俱進(jìn)，無論是在市場擴(kuò)張還是行業(yè)滲透上，調(diào)整速度都非常之快。薛麗女士也表示長沙世紀(jì)金源 購物中心 將順應(yīng)市場及集團(tuán)發(fā)展趨勢，在三年之內(nèi)全面完成轉(zhuǎn)型升級(jí)調(diào)整，更加關(guān)注消費(fèi)者體驗(yàn)，希望為消費(fèi)者提供更為品質(zhì)化的生活方式，同時(shí)也期待迎接更加美好的世紀(jì)金源。
結(jié)語
關(guān)注消費(fèi)體驗(yàn)，順應(yīng)消費(fèi)行為的不斷調(diào)整轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新探索，通過變革，不斷適應(yīng)并滿足客群的生活方式及體驗(yàn)方式，正是這些造就商業(yè)地產(chǎn)的偉大之處。調(diào)整經(jīng)營期的 購物中心 的變革之路注定還很長，我們必將關(guān)注它們的改變與發(fā)展。
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