前幾天，位于北京國貿(mào)商城一層的星巴克正式關(guān)閉。而這家咖啡店關(guān)店的理由竟然是付不起房租。而同樣，青島第一家位于陽光百貨的星巴克，也將店面轉(zhuǎn)入側(cè)面房租稍低的地角。高房租逼走商鋪的事情屢見不鮮，一位商鋪置業(yè)公司經(jīng)理稱，房租也在影響著當(dāng)?shù)厣虡I(yè)模式的發(fā)展。7月3日，記者對(duì)島城東部商圈進(jìn)行調(diào)查。以臺(tái)東三路商圈、中山路商圈、香港中路商圈、延吉路商圈、李村商圈為代表的青島5大商圈。
東部商圈正在蓬勃發(fā)展，相對(duì)于已經(jīng)發(fā)展成熟的臺(tái)東商圈，東部商圈的項(xiàng)目檔次更高，價(jià)格也更昂貴一些。價(jià)格的昂貴自然和高 租金 相關(guān)。7月3日記者在東部商圈看到有幾個(gè)商鋪關(guān)了門掛起了轉(zhuǎn)租的牌子。位于漳州路上一家位置極好的網(wǎng)點(diǎn)掛起了轉(zhuǎn)租，記者撥打了電話后，對(duì)方稱，以前這里開了個(gè)小超市，銷售還不錯(cuò)，但面對(duì)高昂的房租，還是“扛”不住。
“業(yè)主總是找機(jī)會(huì)加房租，當(dāng)加到我們沒有利潤時(shí)，就租不下去了。”超市一位負(fù)責(zé)人說。他稱，目前島城5大商圈進(jìn)入“漲時(shí)代”，物價(jià)漲，房?jī)r(jià)漲，只有利潤在跌，掙的錢都交房租了。
漳州路上一家韓國美容美發(fā)店更改了門頭，記者了解到這家美容店在此地角經(jīng)營了5年。記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了店里的理發(fā)師阿強(qiáng)，他稱這家美容美發(fā)店是三四年前談的租賃合同，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是35萬一年，今年期限到了，商鋪業(yè)主稱房租根據(jù)市場(chǎng)情形要漲價(jià)，要到60萬一年，最終喊價(jià)到55萬一年，不肯讓步。
“我們一年能收入70萬左右，去掉以前的房租，還有不少利潤，但如果房租漲價(jià)到55萬一年，減去房租利潤減少了一半以上。“忙活這么大的店，養(yǎng)活這么多人，還要聯(lián)系進(jìn)貨經(jīng)營，卻只有這么點(diǎn)利潤，老板經(jīng)過衡量最終放棄了。”
記者在麥凱樂周邊一家美發(fā)店采訪得知，房租每年漲幅至少5%以上，有的房租連租幾年，到期后，業(yè)主要求房租翻倍，高 租金 嚇退了不少租戶。一家在青島有5家連鎖的美容美發(fā)店的店長(zhǎng)陳先生稱，面對(duì)房租的巨大壓力，他們美發(fā)店改變了經(jīng)營策略。原來投資全是由老板一人，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，老板找理發(fā)店員工共同合資，目前5家連鎖店全是店長(zhǎng)和老板共同經(jīng)營。
今年30歲的劉曉家住市南區(qū)，是某公司的部門經(jīng)理，收入不菲、追求潮流的她，對(duì)東部商圈情有獨(dú)鐘。“商品品牌齊全、種類豐富，那些時(shí)尚雜志上的潮流新品，在這里基本都能找到，根本不用去別的地方。”
記者了解到，東部商圈匯集了上千種國際知名品牌，海信廣場(chǎng)、陽光百貨主打奢侈品消費(fèi)，聚集了包括LV、古馳、香奈爾等眾多世界著名品牌。高端商業(yè)不僅滿足了本地高層次消費(fèi)群體的需求，還輻射到半島地區(qū)乃至整個(gè)山東省的高端消費(fèi)群體。
但記者發(fā)現(xiàn)東部商圈雖然各商業(yè)體也配有停車場(chǎng)，但停車難的問題依然困擾整個(gè)商圈，日益嚴(yán)重的交通擁堵問題仍然制約其發(fā)展。尤其在早晚高峰時(shí)段，香港中路及附近道路儼然成為了一個(gè)露天停車場(chǎng)，而伴隨片區(qū)內(nèi)新興住宅項(xiàng)目及商業(yè)體的增加，未來該區(qū)域交通壓力會(huì)越來越大。
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本文來源： 青島五大商圈租金漲 商鋪老板掙的錢都交租
